サービスを開始して2ヶ月少し、高利率の大型ファンドを次々と組成し集めきっているトーチーズ。
私がトーチーズで投資している5ファンドのうち、実に4ファンドで早期償還予定＆3ファンドで利回りアップサイドとなりました。
＜目次＞
年末年始キャンペーンは3/1まで！
TORCHES（トーチーズ）の年末年始キャンペーン、「初投資でAmazonギフト2,000円」が3/1まで期間が延長されました！
期間中にTORCHESに初回投資を実施すると、条件が達成されてから約1ヶ月を目処に、登録されたメールアドレスにAmazonギフトカード2,000円分が送付されます。
初回投資であれば投資金額に関わらず対象となりますので、最低投資金額が少ないファンドほどリスクを取らずAmazonギフトカードを得ることができます。
キャンペーン期間中にもう一度登場するか分かりませんが、トーチーズでは1口1万円のファンドも時々登場しますので、初投資キャンペーン狙いの人にとってはチャンスになるでしょう。
5ファンド中4ファンドで償還
トーチーズで私が投資しているのは、No.2、No.4、No.5、No.12、No.15の合計5ファンド・150万円。
このうちNo.2、No.4、No.5、No.12の4ファンドで早期償還予定となった旨の連絡がありました。しかもNo.2、No.4、No.5の3ファンドについては上振れ達成予定です。
①No.2 江戸川区平井1丁目ファンド 償還日 2026年7月31日 → 2026年2月26日（期限前償還）、年利 10.0％ → 実績 15.0％（予定）
②No.4 品川区東大井5丁目ファンド 償還日 2026年3月中旬 → 2026年2月26日（期限前償還）、年利 10.2％ → 実績 15.0％（予定）
③No.5 新宿区若葉1丁目ファンド 償還日 2026年3月中旬 → 2026年2月27日（期限前償還）、年利 8.5％ → 実績 10.0％（予定）
④No.12 市川市中国分3丁目ファンド 償還日 2026年5月下旬 → 2026年4月下旬（期限前償還）、年利 13.0％ → 実績 13.0％（予定）
ただしリターン上振れはファンドの設計によるところがあり、ここ最近の募集ファンドは上振れ設定がないものが多いのでその点は注意です。
なので、これも一つの先行者利益みたいなものでしょうか。もっと資金投入しておけばよかった。
トーチーズの戦略（予想）
トーチーズは年商500億円を超える不動産事業者のエムトラスト社の100%子会社であり、実質的にエムトラスト社専用のクラウドファンディングです。
基本的なスキームとしてはエムトラストの目利きで選ばれた物件を、クラウドファンディングで集めた資金を元にトーチーズを運営するTORCHES社が取得し売却するというもの。
取引の際には「エムトラスト社からの買値＜ファンドでの募集金額＜売却予定金額」という関係があり、それぞれの値段差がTORCHES社あるいは投資家の利益になるという仕組みです。
そしてこれまでの運用実績を見るところ、トーチーズの戦略は「ある程度目処が立っている物件を取り扱い、短期間で償還していく」だと推測されます。
こう書くとリスクは限定的だと感じるかもしれませんが、最近のファンドでは劣後比率が1%と薄く、全てのファンドが基本的に売却EXITであることから、予定通り売却できなければ投資家側に損失が被ってくる可能性は十分にあります。
トーチーズのファンドはエムトラスト社の目利きが全てなので、高利率だけに目を向けることなく少しずつ分散して投資していくのが良さそうですし、私もそうしていく方針です。
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