今回は2つのファンドをまとめて紹介します。
片方は老舗の不動産投資型サービス、もう片方はサービス開始1年数ヶ月が経った札幌地場のサービスです。
＜目次＞
三菱地所グループが一括で賃借するレジデンス
CREALでは大型のファンドが予告されています。
・東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）
募集期間：2026/2/20 20:00～（先着式・前入金）
予定年利：5.9%＋アップサイド可能性あり
運用期間：36ヶ月
募集金額：13億3,500万円
保全など：SPCによる倒産隔離、借入（ノンリコースローン）あり LTV47.6%
対象となる不動産は、3件のレジデンス（CREAL戸越銀座、CREAL代田橋、CREAL明大前）。
それぞれの情報は以下の通りです。
CREAL戸越銀座 2025年6月竣工、鉄筋コンクリート地下1階付き地上4階建、総戸数10戸
CREAL代田橋 2025年9月竣工、鉄筋コンクリート5階建、総戸数18戸
CREAL明大前 2026年1月竣工、鉄筋コンクリート4階建、総戸数19戸
全ての建物は三菱地所グループのHmlet Japan社が一括で賃借、マスターリース付きです。
劣後出資を含めたファンド規模が約27億円、それに対してインカム収益部分は1.2%と家賃にして年3,200万円ほど。
それぞれのレジデンスの立地及び間取り・総戸数から算出した家賃を足し合わせると、マスターリース家賃がかなり少ないように思えますが、その分はキャピタルに乗っているということなのかもしれません。
CREALらしい大型かつスタンダードなファンドだと判断します。投資は・・・手元資金がアレなので今回は見送りで。少ししたら償還金入ってきますが、きっとそれまでには満額埋まっているでしょう。
CREALのキャンペーン
CREALでは、新規登録や初回投資でAmazonギフトがもれなくもらえるキャンペーンを実施しています。
期限は未定ですが、予告なく終了する場合が予想されますので興味ある方はお急ぎください。投資家登録のみで2,000円がもらえる太っ腹な内容です！
条件 CREALに新規投資家登録、もしくは新規登録後に50万円以上の初回投資を行う
（会員登録から60日以内の投資家登録や初回投資が必要）
確認方法 対象者には会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが送られます
プレゼント内容 下記の通り、②～⑤はいずれか一つの適用
プレゼント配布時期 対象条件を満たした月の翌月最終営業日にAmazonギフトカードを送付
（条件とAmazonギフトの額）
千歳市内の新築ファンド
サービス開始1年少しと歴史は浅いものの、堅実なファンドと情報開示姿勢が好印象のナインファンドから新たなファンドが登場です。
・NINE FUND Vol.15
募集開始：2/20 9:00～2/24 11:59（抽選式・後入金）
予定年利：7.9%
運用期間：約6ヶ月
募集金額：1億1,000万円
保全など：優先劣後方式 借入約69%・優先約20%・劣後約11% マスターリース付き
今回のファンドは地下鉄南北線「すすきの」駅徒歩2分、テナントビルが対象です。
対象のビルは1991年築、総戸数は11戸。ストリートビューを見ると主に飲食店が入居しています。全11戸中5戸は10年以上の長期入居とのことで、運用期間中は安定した賃料収入が期待できる上にマスターリースも付いています。
（ストリートビュー）
ファンドには借入が含まれますが、NINE FUNDのこれまでのファンド同様借入金・優先出資・劣後出資が明記されているのは透明性の点で好評価です。
ファンドのEXITは①固有財産での買い戻し もしくは ②ファンドの再組成・再募集と明記されており、外部売却は運用期間中に好条件での購入申し出があった場合に限るとのこと。つまり純粋なインカム型のファンドと見なして良いと思います。
にも関わらず年利7.9%というのは、運営会社の目利きと地方都市ゆえの特性がうまくかみ合った結果でしょう。
2/24の正午前までの抽選募集、入金は2/27の22時予定なので資金繰りは間に合いそうです。私は50－100万円で抽選参加します。
