融資型クラウドファンディング、「COMMOSUS（コモサス）」の話題です。
コモサスで大型案件が登場。最初に優先枠で募集がされましたが、今回は一般枠です。実施中のキャンペーンとあわせて紹介します！
＜目次＞
大型ファンドの一部です
コモサスでは、TRIADが取り扱う大型不動産絡みのファンドが募集されます。
・四谷プロジェクト（TRIAD FUND17号）
募集期間：2026/2/10 12:30～（抽選式・前入金）
予定年利：10%
予定運用期間：24ヶ月
募集金額：4億6,722万円
保全など：不動産担保第一順位 LTV83.6%・代表者個人連帯保証
今回の貸付先はTRIAD社。COMMOSUSやCOZUCHIと提携している、不動産を中心にした投資事業会社です。
ファンド募集時点でTRIAD社向けのファンドは18案件募集済で、うち16ファンド（63億4,500万円）が償還済、2ファンド（6億5,000万円）が運用中です。
今回の資金使途は新宿区四谷に所在する土地・建物を取得後し、バリューアップを進めて第三者への売却を行うもの。対象不動産は老朽化していますが、四ツ谷駅から徒歩圏内という立地のため売却できる蓋然性は高いとのこと。
本ファンドの募集金額は4億6,722万円ですが、これはプロジェクトの一部です。プロジェクト全体の融資上限額は29億円で、今後追加のファンドが組成される可能性は高いでしょう（一気に募集しないのは、TRIAD社の資金調達との兼ね合いによると思われます）。
またLTVは83.6%で立地を考えると一般的ですが、この査定額はプロジェクトの事業計画が完遂された場合の将来価値であることに注意が必要です。正常に償還されるかどうかはTRIAD社のプロジェクト遂行にかかっていますが、個人的には楽観的に考えています。
私は以前のファンド償還に伴う優先権を利用し、すでに100万円で投資済です。
業務提携2周年記念キャンペーン
TRIAD、COZUCHI、COMMOSUSの業務提携2周年を記念し、太っ腹なキャンペーンが実施中です。
キャンペーン参加の条件は下記の通り。
①2026/3/31までに、COMMOSUS及びCOZUCHIに投資家登録を完了すること。
②対象ファンド（上記の四谷プロジェクトは対象）に投資を完了すること。
①、②の条件をクリアすると、投資経験の有無及び投資金額に応じた「えらべるPay」が5月頃にプレゼントされます。私の場合だと投資経験ありで100万円投資なので、15,000円分の「えらべるPay」がもらえることになります。
