中の人と知り合いな融資型クラウドファンディングサービス、CAPIMA（キャピマ）の記事です。
CAPIMAのファンドが100号に到達しました。まだ会員制だった頃から投資していた身としては、感慨深いものがあります。
（当ブログ最初のCAPIMA記事）
www.sallowsl.com
＜目次＞
100号ファンドの紹介
CAPIMAで募集が予告されているファンドの情報です。
・【短期：6ヶ月】任意売却物件 割安取得（ファンド100号）
募集期間：2026/4/13 19:00～4/24（先着式・前入金）
予定年利：8%
予定運用期間：6ヶ月
募集金額：1億5,000万円
保全など：不動産担保第一順位 LTV75%
任意売却物件 割安取得（ファンド100号）の貸付先はSUN・SYSTEM社。
CAPIMAではこれが5回目のファンドとなり、過去4件の貸付金額は総額4.6億円、うち2件はすでに償還完了となっています。これまで募集していたファンドはいずれも6ヶ月で、継続して借入を続けていることになります。
運用中：サービサー物件割安取得（ファンド89号）、サービサー物件割安取得 担保付ローンファンド#3
償還済：サービサー物件割安取得 担保付ローンファンド#2、サービサー物件割安取得 担保付ローンファンド#1
貸し付けられた資金は、任意売却物件の取得及び設備投資（≒リノベ）資金に用いられます。
任意売却物件は住宅ローンなどの返済が困難になった際、競売になる前に不動産事業者に売却される物件のこと。不動産が市場に出た経緯から早期の売却が必要なため、相場よりも安く取引されるのが通例。
SUN・SYSTEM社はこういった物件を割安で取得し、リノベーションなどで価値を高め再販売することで利益を得ています。
担保と特典
ファンドの担保は、SUN・SYSTEM社が取得済み及び取得予定の不動産に対する第一抵当権です。
当初は6件の不動産が担保設定され、2026年4月時点での外部不動産鑑定士による評価額は総額2億130万円、貸付金額に対するLTVは約75%となります。
貸付先の事業が進行するにつれ、これらの不動産は売却されることがありますが、その場合には追加の物件を担保に加えることで不動産鑑定評価額が常に2億円以上を維持することで保全を行います。
また本ファンドには優待が設定されています。以下の条件を満たすと、着るだけで疲労回復をサポートする「SIXPAD リカバリーウエア オーバーサイズTシャツ」がプレゼントされます。
① 30万円（30口）以上の投資確定の方の中から抽選100名
② 200万円（200口）以上の投資確定の方全員
投資判断
現在、CAPIMAでの投資金額は1,746万円。マイルールによる1事業者上限の1,000万円を大きく超えていますが、これはCAPIMAの中の人と知り合いなためです。
今回のファンド、優待が確実にもらえる1ファンド200万円はさすがに出せない（というか手持ちがない）ので、50万円くらいの投資を予定しています。
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CAPIMAの発足当時、会員制だった頃からずっと投資してるので、裏側もそこそこ知ってます（小声）。
