書面契約型の小口不動産投資（匿名組合）サービスを提供している、なにわファンドの紹介です。
クラファンオブザイヤーを受賞した同サービスで、抽選式案件が募集されています。
＜目次＞
まいど28号
なにわファンドからは、築古物件を対象とした「まいど28号」が公開されています。
・まいど28号
募集期間：5/8 申込書必着（抽選式・後入金・書面契約）
予定年利：6%
運用期間：12ヶ月
募集金額：2,250万円（1口10万円、3口から10口まで）
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%・借入無し・保証会社契約あり
まいど28号の対象物件は、大阪市城東区関目にある鉄骨造4階建ての共同住宅です。
物件は築52年という古い建物ですが、2023年に大規模修繕及びフルリノベーションを実施し、現在は築年数からは想像できないほど綺麗な内外装となっています。
2026年4月からは法人との一棟貸し賃貸借契約を締結し、現在は社員寮として利用されているとのこと。
（フルリノベーション内容）
法人一棟貸しという契約上賃料は安定しやすいですが、他方で契約が破棄されると一気に賃料がゼロになる懸念があります。
そのため空き室リスクへの対応として、「中途解約時の違約金条項」「保証会社との委託契約締結・賃料滞納が発生しても24ヶ月分の保証金」「連帯保証の設定」「空き室長期化の場合は事業者が買い戻し検討」が設定されています。
加えて本取引は利害関係人取引に該当するため、不動産鑑定評価書を取得し価格の妥当性を確認済。これは不動産クラファン協会の自主規制ルールに準拠する内容となっています。
これら内容から考えて、なにわファンドでのこれまでのファンド同様、安全性は高いものと判断しました。
申し込みは抽選式で、5/8必着の出資申込書を対象とし抽選が行われます。また部分当選の可能性もあります。私は100万円で投資申し込み済です。
なにわファンドは書面契約なことから手続きが煩雑ですが、安全性の高いファンドを毎回組成すること人気が高い事業者です。投資に興味がありましたら、資料請求書類の紹介欄に「SALLOW」の記入をお願いします！
（登録の際には、紹介名に「SALLOW」記入お願いします！）
（なにわファンド 公式サイト）
naniwa-fund.com
クラファンオブザイヤー受賞！
先日、「不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2025」の受賞ファンドが発表されました。
これは誠実で透明性が高く、ユーザーから多くの支持を集めているファンドやそのファンドを表彰するために創設されたアワードです。私も個人投資家の一人として選考委員を務めさせていただきました。
この不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2025において、なにわファンドのまいど17号は「書面契約型特別賞」を受賞。
本来なにわファンドはクラファンではない（クラファン＝電子契約型）ので、受賞に関しては異論がないわけではなかったのですが、私としては「事務局がノミネートをOKした以上、ノミネートされた全てのファンドは公平に扱われるべき。結果としてなにわファンドが全体評価で極めて高い得点を得た以上、今さらクラファンでないことを理由に受賞させないのは筋が通らないでしょ？」といった内容の意見を主張しておきました。通ってよかった。
ともあれ、受賞おめでとうございます！ 受賞記念のスペシャルファンド期待してます。
なにわファンドの実績
なにわファンドを運営しているのは、大阪府寝屋川市にある創業35年の不動産会社アンビシャスホーム社。
このアンビシャスホーム社は35年目となる節目の年に、過去最高売上の80億円超を達成しました。
小口不動産投資サービスであるなにわファンドも運用は順調で、累計出資総額は20億円超ですべてのファンドが正常運用中もしくは償還済。キャピタル型ファンドの利益上振れや早期償還の効果もあり、想定年利は予定の6.08%から実績は2倍以上となる12.81%にまで伸長しています。
（なにわファンド 実績データ 2026年1月現在）
引用元：https://naniwa-fund.com/info/performance/
私はなにわファンドに現在、100万円×6ファンドを投資中。
マイルールで1ファンド投資上限を100万円に設定していますので、すべてのファンドに投資上限を突っ込んでいることから私がなにわファンドを高く評価していることが分かると思います。できればもう少し募集頻度が上がってくれると嬉しいのですが、安全第一なのでしかたありません。
なにわファンドはクラウドファンディングではなく、書面契約型のため手続きはやや煩雑です。それでも高い人気を集めているのは、運営方針や日頃の情報開示姿勢に加えこの実績があるからでしょう。
なにわファンドへの投資に興味がある方は、直接の申込をどうぞ。なにわファンドに会員登録される際にはSALLOWからの紹介と記入いただければ幸いです。
（なにわファンド X（Twitter）アカウント）
https://twitter.com/naniwa_fund
（なにわファンド 公式サイト）
naniwa-fund.com
