高利率の大型ファンドを次々と組成しているトーチーズからの話題です。
新規登録＋初回投資で合計4,000円のギフト券がもらえるキャンペーンと、大型ファンドの話題です。
＜目次＞
初夏の投資応援Wキャンペーン
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TORCHES（トーチーズ）で「初夏の投資応援Wキャンペーン」が開始されました。前回までのキャンペーン（投資完了で4,000円分）と比べると、条件が緩和されて使いやすくなっています！
・対象期間期間 2026/4/24 ～ 2026/5/31
①対象期間中の会員登録完了で、2,000円分のデジタルギフト
②対象期間中の投資完了（金額は問わない）で、さらに2,000円分のデジタルギフト
それぞれ条件が達成されてから約1ヶ月を目処に、登録されたメールアドレスにデジタルギフト4,000円分（PayPayマネーライト・Amazonギフト、dポイントから選択）が送付されます。
クラファン界隈の初回投資特典は1,000円くらいが相場なところ、2,000円は太っ腹。まだ登録していない方は、この機会にどうぞ！
大型ファンド、No.33登場
トーチーズで募集されるファンドの紹介です。今回もかなり大型のファンドとなっています。
・No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ
募集期間：5/1 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：16%
運用期間：9.5ヶ月
募集金額：23億7,060万円（1口1万円、10口から）
保全など：優先劣後方式 劣後比率1%
対象となるのは渋谷区恵比寿2丁目にある土地建物。
ファンドの説明によると、土地は合計302.31㎡＋道路部分107.14㎡の一部で、建物は地下1階付7階建てとのこと。
26号ファンドの隣にあるという説明と住所情報から、33号ファンドの建物名は「エバーアイランド」、26号ファンドの建物名は「長谷川ビル」と分かります。
（ストリートビュー）
26号ファンドの土地と合わせることで一体的な活用が可能であり、集めた資金を元に本物件を購入し権利調整を行った後に売却するストーリーとなっています。つまり外部売却が前提のファンドです。
劣後比率が1%と薄いため、悪い言い方をすればプロジェクトが失敗しても事業者は1%の負担で済み（＊）、残り99%は投資家の負担にとなります。エムトラスト社の実績をどこまで信頼するかですが、集中投資先としては慎重に考えるべきでしょう。
＊事業者側には報酬があるので、1%負担しても黒字になります。詳細はログイン後に閲覧できる契約前書面の「本事業者の報酬」の欄を参照。
また、No.26と一体的な活用をする（可能性がある）ことから推測して、No.26に投資している場合本ファンドに投資しても分散効果はあまり働かない点にも注意が必要です。
現在の投資状況
私は現在、トーチーズに50万円×2ファンドを投資中です。投資しているファンドはNo.17とNo.28。
トーチーズへの投資については、今後もファンドを見ながら確実性の高そうなものに少しずつ投資を行っていく予定です。
トーチーズで募集されるファンドは不動産投資型クラウドファンディングの体裁を取っていますが、本質的にはエムトラスト社の資金回転・回収装置であると推測しています。これはあくまでも個人的な考えに過ぎませんが、トーチーズのファンドが大型・高頻度・高利率で募集され、かつ期限前償還が多発している状況はこの考えを支持しています。
もしこの推測が正しければ、ここまでうまく回っている資金回転・回収装置を故障させないための強い動機づけが働きます。これは短期的には安全性の向上に寄与しますが、長期的に見ると逆回転のリスクをはらみます。もう少し踏み込んだ言い方をすれば、ファンド安全性の向上は投資家のためというより、資金回転・回収装置のためであるという表現もできます。
もちろん投資家としては、リターンが出るなら事業者の目的が別にあっても構いません。ですがこれらを総合すると、トーチーズは見た目の高利率に惑わされず物件そのものを重視し、かつ分散投資を行うべきサービスだと判断しています。
（会員登録方法）
www.sallowsl.com
