新しいクラウドファンディング、「CONDO」の1号ファンドの話題です。
レール方式というこれまでのクラファンにはなかった仕組みで、最初はとっつきにくいかもしれませんので内容を紹介します。
＜目次＞
サービスのおさらい
「CONDO」はAUGEN社が運営するサービスです。
投資対象は主に親会社のつばさメディカルグループが所有（運営）する高齢者施設であり、基本的には売却ではなく保有が前提のインカム型ファンドを組成します。
ただし条件によっては売却する可能性もあるため、価格の妥当性を担保するために全ファンドで金融機関にも提出する正式な不動産鑑定評価書を取得する予定となっています。
その他サービスの内容、運営会社などについては下記の記事をどうぞ。
1号ファンド
CONDOの1号ファンドを紹介します。
・札幌市つばさ北20条 ショートレール
募集期間：2026/5/19 19:00～5/25（抽選式・後入金）
予定年利：10.2%
予定運用期間：1ヶ月
募集金額：1億8,500万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約11.9%
対象となるのは、札幌市北区にある住宅型有料老人ホーム「北20条ハウス」。
CONDO運営会社の親会社つばさメディカルグループが所有する老人ホームで、賃料等のインカム収入を配当原資としています。
（ストリートビュー）
本ファンドは最低賃料保証契約があり、稼働率95%相当の賃料収入をつばさメディカルグループがCONDO運営会社に対し保証します。もし稼働率が95%を割った場合、稼働率95%相当の賃料収入との差額はつばさメディカルグループが補填することになります。
初回ファンド・インカム型・運用期間1ヶ月という内容から、ほぼ間違いはないでしょう。私も投資する予定です。
募集期間は5/25までで抽選式、入金期限は6/8。登録承認は1日程度で完了しますので、今からの登録でも抽選参加は可能です。
（会員登録方法）
www.sallowsl.com
レール方式
本ファンドは他のクラウドファンディングにはない、「レール方式」を採用しています。
1号ファンドは「ショートレール」と呼ばれ、ショートレールファンド運用終了日の翌日にミドルレール（3ヶ月）の運用を開始し、ミドルレールファンド運用終了日の翌日にスタンダードレール（6ヶ月）の運用を開始します。
レール方式というのは「最初から継続ファンドが決まっている」ファンド方式、と言い換えることができます。
（各レールの予定運用スケジュール）
そしてスタンダードレールへ投資すると、投資額に応じて（噂では30万円からとのこと）優待品が受け取れます。
だったらスタンダードレールだけに投資すればいいと考えるのが自然ですが、ショートレールに投資した人はミドルレールへの優先当選権があり、ミドルレールに投資した人はスタンダードレールへの優先当選権があります。
途中からミドル／スタンダードレールに投資することは不可能ではありませんが、優先当選枠がすべて埋まった後の残りを抽選することになるので、当然競争率は激しくなります。つまり素直に第1号から投資しておけということ。
（予定されている優待品の一例）
私は投資することは決定。50万円にするか、100万円にするかで悩み中。
ちなみに以前「事情通な人にできる範囲で調べてもらえるようお願い中」と記事に書きましたが、答えが返ってきましたので近いうちに記事で紹介します。
