金融・不動産のプロが提供する融資型クラウドファンディング、「COMMOSUS（コモサス）」の話題です。
特典は最大5万円分のデジタルギフトがもらえるキャンペーンと、新しいファンドの紹介。
＜目次＞
タイアップキャンペーン
融資型クラウドファンディングのコモサスと、当ブログでタイアップキャンペーンが実施されることになりました。
当ブログからの新規登録＋10万円以上のファンド投資で、投資金額に応じ最大5万円分のデジタルギフトを全員にプレゼント。
さらに抽選式ファンドの場合、応募すると当選確率がアップします。興味ありましたら是非ご参加ください！
キャンペーン期間 2026/4/16 ～ 2026/5/29
対象条件 キャンペーン期間中に下記の①、②を両方満たすこと
①当ブログの広告経由で新規口座開設完了
②10万円以上の投資完了
投資金額と特典内容
10万円 ～ 50万円未満 → デジタルギフト 4,000円分
50万円 ～ 100万円未満 → デジタルギフト 10,000円分
100万円 ～ 200万円未満 → デジタルギフト 25,000円分
200万円以上 → デジタルギフト 50,000円分
条件を満たすと2026年6月末頃を目安に、コモサスに登録しているメールアドレスに特典が送付されます。
さらに「2026/4/16 ～ 2026/5/29」の間で2回目の投資を10万円以上行うと、全員3,000円分のデジタルギフトがプレゼントされるキャンペーンも併用可能です。
先着式の大型案件
COMMOSUSで募集されるファンドを紹介します。
・町屋プロジェクト（COMMOSUSファンド160号）
募集期間：2026/5/18 12:30～（先着式・実質前入金）
予定年利：7%
予定運用期間：1ヶ月
募集金額：4億5,000万円
保全など：不動産に対する抵当権第一順位 LTV72.1%
貸付先はWay社。コモサスでは4ファンド、計13億4,500万円のファンドを組成され、全てで遅延なく完済されています。
対象であり担保でもある不動産は、荒川区「町屋エリア」のバリューアップ計画。
バリューアップ完了を前提として、東証スタンダード上場の不動産デベロッパーと売買契約が締結されており、不確実性が比較的少ないものとなっています。
町屋エリアは大手町駅まで直通13分など交通利便性が高く、周辺には公園もあるなど住宅需要が上昇しているなどの理由で、希少な駅近マンションとして需要は高いとのこと。
担保は根抵当第1順位でLTVは72.1%と、バリューアップが完了していないことを考えれば標準的。貸付先・物件価値・担保保全性のバランスが良いファンドであり、50ー100万円で投資予定です。
コモサスでは後入金も受け付けていますが、投資確定は「投資申し込み」＋「必要なデポジット残高」の両方が揃った先着順となるため、投資申込が早くてもデポジットがなければ投資は成立せず、実際は前入金方式です。
