ご縁があり、新たなクラウドファンディング事業者を紹介します（最近は事業者数が増えすぎて、基本ご縁があったところの紹介に絞ってます）
サービス名は「おうちの再生ファンドVIFA」です。
＜目次＞
おうちの再生ファンドVIFA
今回紹介するサービスは「おうちの再生ファンドVIFA」。
株式会社リアルエステートの子会社である、レクストアセットマネジメント株式会社が運営するクラウドファンディングサービスです。
「おうちの再生ファンド」の名前通り、地方の物件、古民家や空き家などを対象としています。
一般的に地方物件や築古物件は高利回りを得やすい傾向がありますが不確実性もあり、都市部の案件ほど安定性はありません。またこれらの物件を開発しようとした場合は、一般的な開発リスクに物件再生に関するリスクも乗ってきますので、大型物件を対象とするファンドと比べより注意深く条件を確認することが必要です。
営業者と代表者
おうちの再生ファンドVIFAの営業者は「レクストアセットマネジメント株式会社」。代表者は「多田茂雄」氏。
ただしPR TIMESにおいて、おうちの再生ファンドVIFA関連のニュースは「株式会社リアルエステート」名義で発表されていることから、実際にはリアルエステート社とレクストアセットマネジメント社を一体として考えるべきでしょう。
リアルエステート社の設立は2011年、従業員は約140名で大阪本社と東京支社。公開情報を見る限り、急成長型の中堅不動産会社と言えそうです。
公開情報による決算は2023年12月のものですが、純利益が1,000万円以上出ているのに利益剰余金が3億円以上減少しています。若干不自然な動きにも見えますが、グループの再編や会計処理の変更、別会社への資金移動と考えればあり得る内容です。
代表者の「多田茂雄」は建設会社勤務後に企業、2011年にリアルエステート社を創業と、現場叩き上げ型の不動産経営者という印象です。
会社、代表者ともにAI及びネット検索をした結果、ネガティブ情報は特に見つかりませんでした。
ただし財務的に大きなバッファのある会社ではない上、最近の金利上昇や足下のホルムズ問題による各種材料供給懸念がある中では、不動産不況に対する耐性がどの程度あるかは未知数です。
サービスの特徴
おうちの再生ファンドVIFAは「1万円から投資可能」「安定した商品の提供」「古民家や空き家の再生による活性化貢献」を特徴として挙げています。
ファンド規模は数百万円から数千万円の前半と小粒、運用期間は1ヶ月から最長10ヶ月で早期償還あり、利率は7%から最大24%と幅がありますが、10%前後が標準。
インカム型かキャピタル型かはファンドのサムネイルに明記されています。
首都圏の大型物件以外を取り扱っていることから、分散投資先として検討できそうです。ファンドの規模は小粒ですが、それもある意味で「無理をしない規模」の不動産だと言うこともできそうです。
まず自分でも会員登録して、色々内実を見てみたいと思います。
