新しいクラウドファンディング、「CONDO」の話題です。2号案件が公開されました。
レール方式というこれまでのクラファンにはなかった仕組みなので、おさらいになりますがあわせて紹介します。
＜目次＞
サービスのおさらい
「CONDO」はAUGEN社が運営するサービスです。
投資対象は主に親会社のつばさメディカルグループが所有（運営）する高齢者施設であり、基本的には売却ではなく保有が前提のインカム型ファンドを組成します。
ただし条件によっては売却する可能性もあるため、価格の妥当性を担保するために全ファンドで金融機関にも提出する正式な不動産鑑定評価書を取得する予定となっています。
その他サービスの内容、運営会社などについては下記の記事をどうぞ。
2号ファンド
CONDOの2号ファンドを紹介します。
・仙台市つばさ南小泉 ショートレール
募集期間：2026/5/27 12:00～6/10（抽選式・後入金）
予定年利：8.1%
予定運用期間：1ヶ月
募集金額：1億1,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約13.4%・マスターリース有り
対象となるのは、仙台市若林区にある高齢者向け賃貸住宅「カンダミニアム仙台」。
CONDO運営会社の親会社つばさメディカルグループが所有する老人ホームで、賃料等のインカム収入を配当原資としています。
（ストリートビュー）
対象物件は1992年に共同住宅として建築され、現在は高齢者向け賃貸住宅として段階的に転換が進められているとのこと。ストリートビューで見た限り外壁は打ちっぱなしコンクリートで一定の老朽化が目立つので、ファンドの紹介にはリノベーションの計画についても触れてあれば尚良しと感じました。
インカム型・運用期間1ヶ月でマスターリース有りという内容から、安定性は問題ないでしょう。1号ファンド落選の場合は優先権があるので、私も1号ファンドの抽選に外れたらこちらに資金を移動させる予定です。
2号案件の募集期間は6/10までの抽選式、入金期限は6/17。
興味がある方は会員登録からどうぞ。登録申請後不備がなければ、即日～翌日に投資家登録は完了します。
（会員登録方法）
www.sallowsl.com
レール方式
本ファンドは1号ファンド同様、「レール方式」を採用しています。
上で紹介したファンドは最初のファンド「ショートレール」と呼ばれ、ショートレール運用終了日の翌日にミドルレール（3ヶ月）の運用を開始し、ミドルレールファンド運用終了日の翌日にスタンダードレール（6ヶ月）の運用を開始します。
レール方式というのは「最初から継続ファンドが決まっている」ファンド方式、と言い換えることができます。
（各レールの予定運用スケジュール）
そしてスタンダードレールへ投資すると、投資額に応じて（30万円以上を予定）優待品が受け取れます。
だったらスタンダードレールだけに投資すればいいと考えるのが自然ですが、ショートレールに投資した人はミドルレールへの優先当選権があり、ミドルレールに投資した人はスタンダードレールへの優先当選権があります。
途中からミドル／スタンダードレールに投資することは不可能ではありませんが、優先当選枠がすべて埋まった後の残りを抽選することになるので、当然競争率は激しくなります。つまり素直に第1号から投資しておけということ。
（予定されている優待品の一例）
親会社のつばさメディカルグループは北海道の介護事業者ですが、この界隈に詳しい人と私はなぜか飲み友達なので、ちょっと情報を流してもらいました。詳しくは下記の記事の後半部をどうぞ。
