最近会員登録をしたばかりの「おうちの再生ファンドVIFA」から、新しい案件が登場しました。
今回のファンドは癖強物件が対象ながら、劣後40%以上とバランスが良いファンドです！
＜目次＞
おうちの再生ファンドVIFA
「おうちの再生ファンドVIFA」は、株式会社リアルエステートの子会社である、レクストアセットマネジメント株式会社が運営するクラウドファンディングサービスです。
おうちの再生ファンドVIFAは「1万円から投資可能」「安定した商品の提供」「古民家や空き家の再生による活性化貢献」を特徴として挙げています。
ファンド規模は数百万円から数千万円の前半と小粒、運用期間は1ヶ月から最長10ヶ月で早期償還あり、利率は7%から最大24%と幅がありますが、10%前後が標準となります。
その他サービスの詳細や代表者、関係会社については下記の記事もどうぞ。
おうちの再生ファンドVIFA20号
・おうちの再生ファンドVIFA20号
募集期間：2026/6/10 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：8.82%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：1,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率42.8%
おうちの再生ファンドVIFA20号は、東大阪市大蓮北2丁目にある民家（リースバック物件）を対象としています。
クラウドファンディングで集めた資金を元に対象物件を購入、リフォームは行わず現況での売却を目指します。その割に運用期間は12ヶ月とそこそこ長丁場ですので、現段階において売却先は決まっていないと推測します。
対象物件の土地面積は156.3㎡、木造瓦葺2階建て、築年数不明、延床面積未登記かつ間取り調査中という情報からかなり古い民家でしょう。
特に築年数不明と延床面積未登記というのはかなりの癖強物件と思われますが、その分劣後比率は42.8%と厚くバランスは取れていると思います（後になって間取り情報が確定したら、情報追記されるのでしょうか・・・？）
おうちの再生ファンドVIFAは20号ファンドまで出しているサービスですが、その割に認知度が低いのか資金の集まり具合は緩やかで、上記20号ファンドもまだ余裕があります。
主に首都圏の大型物件以外を取り扱っていることから、分散投資先として検討できそうです。ファンドの規模は小粒ですが、それもある意味で「無理をしない規模」の不動産だと言うこともできそうです。
