金融・不動産のプロが提供する融資型クラウドファンディング、「COMMOSUS（コモサス）」の話題です。
特典は最大5万円分のデジタルギフトがもらえるキャンペーンと、新しいファンドの紹介。
＜目次＞
タイアップキャンペーン、延長！
融資型クラウドファンディングのコモサスと当ブログで行われている、タイアップキャンペーンが延長になりました！
当ブログからの新規登録＋10万円以上のファンド投資で、投資金額に応じ最大5万円分のデジタルギフトを全員にプレゼント。
さらに抽選式ファンドの場合、応募すると当選確率がアップします。興味ありましたら是非ご参加ください！
キャンペーン期間 2026/4/16 ～ 2026/6/30
対象条件 キャンペーン期間中に下記の①、②を両方満たすこと
①当ブログの広告経由で新規口座開設完了
②10万円以上の投資完了
投資金額と特典内容
10万円 ～ 50万円未満 → デジタルギフト 4,000円分
50万円 ～ 100万円未満 → デジタルギフト 10,000円分
100万円 ～ 200万円未満 → デジタルギフト 25,000円分
200万円以上 → デジタルギフト 50,000円分
条件を満たすと2026年6月末頃を目安に、コモサスに登録しているメールアドレスに特典が送付されます。
さらに「2026/4/16 ～ 2026/6/30」の間で2回目の投資を10万円以上行うと、全員3,000円分のデジタルギフトがプレゼントされるキャンペーンも併用可能です。
募集中の案件 その1
COMMOSUSで募集されているファンドを紹介します。先着式と抽選式があります。
どちらも募集金額が同じというのは何かあるのかと思ってしまいますが、対象不動産も貸付先も別なので偶然なのでしょう。
・学芸大学プロジェクト（COMMOSUSファンド162号）
募集期間：2026/6/11～（先着式・実質前入金）
予定年利：7%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：6億4,000万円
保全など：不動産に対する抵当権第一順位 LTV84.8%
貸付先はエムトラスト社、コモサスではこれまでに15ファンドを組成し13ファンド償還、2ファンドが運用中。
対象であり担保でもある不動産は、東京都目黒区鷹番三丁目にある更地です。
整形地のため区画分割がしやすく、最大3区画での販売を検討中とのこと。そのため区画の一部が売却された場合は一部償還となる可能性もあると言及されています。
また一部売却になったとしても、残る担保価値に対してLTVが当初の84.8%を上回らない範囲で返済されるため、一部売却により残った部分のリスクが高まらないような仕組みとなっています。
募集中の案件 その2
もう一つの募集案件です。こちらはCOZUCHIで有名なTRIAD社のファンド。
・武蔵新城プロジェクト（TRIAD FUND19号）
募集期間：2026/6/12 19:00～（抽選式・実質前入金）
予定年利：7.5%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：6億4,000万円
保全など：不動産に対する抵当権第一順位 LTV75.7%
TRIAD社のCOMMOSUSにおけるファンド組成は、これまでに21ファンドあり17ファンドで償還、4ファンド運用中。
対象となる物件は川崎市中原区上小田中一丁目にあるアパート3棟で、これらを取得しバリューアップの上第三者に売却するというストーリーです。
上記の学芸大学プロジェクトと同様、アパート3棟がバラバラに売却する可能性があります。もし一部売却になったとしても残る担保価値に対してLTVが当初の74.7%を上回らない範囲で返済されるため、一部売却により残った部分のリスクが高まらないような仕組みとなっています。
