不動産投資型クラウドファンディングの「利回り不動産」の話題です。
老人ホームの継続ファンドの次は、区分マンションの継続ファンド。ただ同じ継続ファンドとは言え中身が異なります。
＜目次＞
利回り不動産87号ファンド
利回り不動産から募集が予告されているファンドの内容です。
・利回り不動産87号ファンド（赤坂7丁目区分マンション 第2回）
募集期間（一般募集）：6/18 18:00～6/22（先着式・後入金）
予定年利：7%
運用期間：12ヶ月
募集金額：2億2,500万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率15%・マスターリース付き
利回り不動産の87号ファンドは、74号ファンドの継続ファンドとして募集されます。
今回の対象となる物件は、東京メトロ銀座線の青山一丁目駅から徒歩6分、千代田線の赤坂駅から徒歩12分にある「赤坂プラザ」。落ち着いた雰囲気のマンションです。
（ストリートビュー）
東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩12分
また本ファンドは「利回りプラス」として募集される、アップサイド可能性のあるファンドです。
利回りプラスは募集時の予定利回りと実際の売却益を元にした利回りを比較し高い方を採用するという仕組みで、予想以上の売却益が出た場合は年利が7%よりさらに上振れる期待が持てます。
リスクと投資判断
本ファンドは継承ファンドですが、前回のような老人ホームの継承ファンドとは性質が異なる点に注意が必要です。
平たく言えば第87号は「期間内に好条件で売却できなかったから継続ファンドになった」ものです。老人ホームのように長期運用を前提としたインカム重視の継続ファンドとは異なります。
本ファンドが劣後15%なのも理由があります。
前回のファンドは年利7%・優先出資2億2,500万円／劣後出資2,500万円。優先出資に年利7%付けると2億4,075万円で劣後出資を足すと2億6,575万円。一方今回のファンドは優先出資2億2,500万円／劣後出資約4,000万円で、合計は2億6,500万円とほぼ同額。
つまり前回ファンドの優先出資部分に7%の年利を付けて買い戻し、ファンド規模が拡大した分はすべて劣後出資にして再募集しているということが簡単な計算で分かります。
買い戻し価格は不動産評価を行っているので一定の信憑性はありますが、インカム型継続ファンドとキャピタル型継続ファンドでは背景が大きく異なりますのでもう少し説明があっても良かったかなと（投資家限定情報の中には情報はありますが）。
私は前回ファンドに100万円で投資していますので、同額でスイッチング申し込み済です。
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