今回は投資記録について。
私が投資していた不動産投資型クラウドファンディングで、2案件が償還されました。その内容を紹介します。
＜目次＞
SOLS（ソルス）からの償還
一つは不二興産が運営する不動産投資型、「SOLS（ソルス）」。
第3号案件の「フジテラス用賀（世田谷区玉川台）」が期限前償還され、着金しました。
・・SOLS第3号案件
予定年利：4.5%
予定運用期間：18ヶ月→4ヶ月
募集金額：1億8,700万円
本案件には特記条件が定められており、もし151日以内に償還が行われた場合、運用日数にかかわらず151日分の分配金が得られるというもの。
今回の案件では運用期間が18ヶ月から4ヶ月まで短縮され、この条件に合致したため151日分の分配金となりました。50万円を投資して、税引後￥7,408の分配です。
任意組合型の「SOLS α」登場！
SOLSでは、これまでの匿名組合型とは異なる「任意組合型」のサービス、「SOLS α（ソルス アルファ）」が登場。
・・SOLS α＜フジテラス小幡＞
満室想定利回り：12.08%（表面利回り）、7.13%（分配金利回り）
予定運用期間：7年±1年
募集金額：3,000万円（一口50万円）
不動産投資型の中でも任意組合型は、不動産を直接所有するため事業者の倒産リスクを受けにくいという利点があります。
また所得の税区分も不動産所得となります（匿名組合は雑所得）。
一方で匿名組合のような優先劣後方式がないことや、本案件については不動産の空き室リスクがあること（＊）、不動産に対して無限責任を負うなどの点には注意が必要でしょう。
＊年利12.08%は高いように思いますが、これは満室想定の表面利回り。現在の稼働率80%における利率は、表面9.66%・分配金4.90%です）
匿名組合と任意組合の間に優劣はありません。自分の投資スタイル次第です。
（SOLS 会員登録方法）
www.sallowsl.com
ASSECLI（アセクリ）からの償還
不動産投資型クラウドファンディングのASSECLI（アセクリ）から、償還が行われました。
・神奈川県相模原市#31ファンド
予定年利：6%
予定運用期間：12ヶ月→6ヶ月
募集金額：8,550万円
本来の運用期間は12ヶ月でしたが、6ヶ月の期限前償還となりました。
すでに着金しており、最終結果は50万円の投資で税引後で￥10,465の収益となっています。
アセクリについてはとあるルートから情報を得ていて、詳細はここでは書けないのですが、その情報はアセクリでの案件があまり頻繁には出ないこととも合致しています。
何よりも、その情報を聞いて私がアセクリへの投資優先度を引き上げることにしたのは事実です。早いところ次のファンドをお待ちしております。
