今回は抽選式案件を3つ紹介します。
私は手元資金に余裕がないので参加は見送る予定ですが、バランスの良い案件だと思いますので興味ある型は参考にしてください。なお紹介順はサービスの50音順です。
＜目次＞
72CROWD. 初めての他社案件登場
72CROWD.（ナナニークラウド）では、同サービス初となる他社案件が募集中です。
・すぐる1号ファンド【匿名組合型】
募集予定：～2024/4/30（抽選式・後入金）
予定年利：4.2%
予定運用期間：6ヶ月
募集金額：1,944万円（投資は1口1万円、10口から）
保全など：優先劣後方式 劣後出資10%
本ファンドは小規模不動産特定共同事業者である株式会社エイシンコーポレーションによるファンドで、対象物件は東京都足立区綾瀬にある「スプレスター綾瀬」の区分所有が対象。
小規模の不特法事業者の場合、投資家一人あたりの投資上限に縛りがあるため大東建託グループのインヴァランス社と組むことにしたのでしょう。
そのためプラットホームは72CROWD.ですが、実質的にはエイシンコーポレーション社のファンドと見なしてよく、劣後出資も同社が行います。
安定したインカムのある物件で年利4.2%、6ヶ月ということで、堅めの案件が好みの人向けのファンドと言えるでしょう。
（会員登録方法）
www.sallowsl.com
ビギナーズクラウド 2号案件
ビギナーズクラウドでは、2号案件の「リバース平和第2号」が募集中です。
・リバース平和第2号
募集期間：～2024/4/22 17:00（抽選式・後入金）
予定利率：7%
運用期間：12ヶ月
募集総額：4,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率20%
対象不動産は「福岡市中央区平和3丁目15番1号」。昭和49年築の共同住宅です。
この不動産は事業者が所有しており、約15年にわたり管理を行い安定した不動産収益を上げている物件。
安定したインカム案件であり、劣後出資が20%とインカム型の割に高いこと、かつ事業者の所有物であり他者へ売却する必要がないという条件を満たすことから（＊）、ファンドとしてはかなり安定していると判断します。
＊マスターリースによる賃料保証が付いていればさらに良し
築年数が古く、地下鉄からのアクセスが悪い点はマイナスですが、劣後20%・年利7%でインカム型なら良いファンドだと思います。
（会員登録方法）
www.sallowsl.com
REISMファンズ 中目黒案件
リノベーション事業に特化した不動産クラウドファンディング、「REISM（リズム）ファンズ」からは中目黒案件が募集されています。
・REISM-koko Plain 中目黒
募集期間：～2024/4/22（抽選式・後入金）
予定利率：5%
運用期間：3ヶ月
募集総額：1,820万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率30%
「REISM-koko Plain 中目黒」は、東急東横線「中目黒」徒歩8分にあるリノベーション物件が対象です。
運営者のリズム社はリノベーション物件に強みを持ち、さらに劣後出資比率30%・運用期間3ヶ月という短期であることから堅い案件と評価できます。実際私がこれまでREISMファンズで投資した3案件は、いずれも予定通り運用されています。
本ファンドには1口1万円で申込が可能ですが、REISMファンズは小規模不特法事業者のため、投資家一人あたりの投資総額は100万円が上限となることには注意が必要です。
またREISMファンズに投資すると、オンラインライフスタイルショップ「REISM SELECT」のクーポン券が付与されます。
内容は出資額10,000円以上で送料無料券、100,000円以上で3,000円分のクーポン券（3,300円以上の購入で利用可）であり、私は以前付与されたクーポンで信楽焼の飯椀を購入しました。
REISMファンズの投資特典を利用して、公式オンラインストアのREISM SELECTで信楽焼の飯椀を購入∠(ﾟДﾟ)/
— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) 2024年4月10日
今使用している茶碗の次代として活躍予定です。https://t.co/lIyoswm0dF pic.twitter.com/ul0vOjjwqS
