人気の不動産投資型クラウドファンディング、「COZUCHI（コヅチ）」の話題です。
新たに募集が予告されている案件について紹介します。ちょっとワケあり、だからこそ手を出しにくい、そこにアップサイド期待があるという、なんともCOZUCHIらしいファンドです。
＜目次＞
渋谷区初台一棟マンション
COZUCHIから募集が予告されているのは「渋谷区初台一棟マンション」のファンドです。
・渋谷区初台一棟マンション
募集期間：5/5 19:00～5/8 13:00（抽選式・後入金）
予定年利：5%
運用期間：14ヶ月
募集金額：5億6,032万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率4.6%
本ファンドの対象は、京王電鉄京王新線「初台」駅から徒歩7分に位置しています。
賃貸需要の高い初台エリアにある賃貸マンション1棟（築約21年、16室）が投資対象ですが、この建物の一部は建築基準法違反の状態にあるとのこと。
契約成立前の交付書面から物件の大まかな位置が分かり、そこから色々調べてみたら条件に合致する賃貸マンションが見つかりました。
クローズド情報なので公開はしませんが、対象物件は確かに満室稼働しているようです。評判を見たところマンション全体の評価は良好、ただし周辺に飲食店などがない点は不便との内容でした。
ファンド詳細と投資判断
本ファンドの対象物件は、建物の一部が建築基準法違反の状態にあります。
（違反部分が何かは分かりませんが、「貸室内の仕様」とのことです）
こうした遵法性に問題のある物件は金融機関からの融資が付きにくく、そのため売買が難しい傾向があるとのこと。ということでCOZUCHI（TRIAD）の出番です。
COZUCHIがクラウドファンディングで集めた資金で、金融機関からの融資を引くことなく物件を取得し、建物の違法部分を是正＆バリューアップを行って売却するというEXIT戦略です。
交付書面の賃料収入から考えれば、アップサイドの余地はそこまで劇的ではないものの十分にあると思われます。
投資の世界で信頼を寄せすぎるという行為は良くありませんが、COZUCHIのこれまでの実績は一定の信頼をおいてもいいでしょう。少なくとも私はそう判断しています。
