COZUCHIから驚きのプロジェクトが登場しました。
黒川紀章氏の代表作、「中銀カプセルタワービル」です。内容を紹介します。
＜目次＞
メタボリズム思想を体現したビル
COZUCHIの次の案件は、「中銀カプセルタワービル」。
どこかで聞いた名前だなと思ったのですが、外観写真を見たら思い出しました。
世界で初めて実用化されたカプセル型の集合住宅で、カプセル部分が取り外せる（＊）というユニークな特徴を持ちます。
＊ただし実際には全てのカプセルを外さないと交換ができないため、交換された実績はありません。
大規模修繕が行われなかったこと、アスベストが使用されていること、建て替えは所有者の多くが賛同しなければ動けないことなどから、ビルは半ば放置された状態になっていたとのこと。
ただ本物件はメタボリズム運動（＊）の代表作で消え去るのは惜しいということで、COZUCHIの運用会社は可能な限り、カプセルの保存を行う計画を立て、今回の案件の組成に至ったという背景です。
世界的にも有名な、歴史のある建物の再生事業に関われるのは、なかなか魅力的に感じます。
＊最近では「メタボ」という言葉が先に立ちますが、本来は「新陳代謝」を表す言葉です。
案件の詳細
・銀座 EXITファンド
募集期限：～12/13 12:00
予定年利：10%
運用期間：6ヶ月
募集金額：9億円
本案件の運用期間は6ヶ月、予定年利は10%。
すでに売却契約を結んでいる物件で組成する「EXITファンド」です。
売買契約上の決済日は2022年6月27日で、それまでの6ヶ月がファンドの運用期間。その間のインカムゲインはほぼなく、売上利益のキャピタルゲインが年利10%相当（＋、上振れすればさらに追加）と見込まれています。
キャピタルゲインのため一定のボラはありますが、短期、高利率、さらに利益の上振れも狙える面白いファンドだと思います。
え、3000万円！？
今回のプロジェクトは、かつてCOZUCHIで起こった傷害に対する措置として、優先枠が設けられています。
私も対象になっていたのですが、その優先枠の数字を見て目を疑いました。
いや3000万円って気前良すぎ。
良かろう、それならその気前に乗ろう・・・などと一瞬思いましたが、もちろんそんな予算はないので、100万円を応募済です。
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