融資型クラウドファンディング、「COMMOSUS（コモサス）」の話題です。
クラウドファンディングではある意味有名になった、焼肉ファンドが登場します。私ももう何回投資したことか（笑）
＜目次＞
「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE
今回COMMOSUS（コモサス）で予告されているのは、不動産取得のための代金の一部を貸し付けるものです。
・「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)
募集開始：2023/9/13 13:00～（先着式・前後入金）
予定年利：4.2%＋特典
運用期間：9ヶ月
募集金額：1億7,500万円
保全など：貸付先に対するリコースローン・個人連帯保証
貸付先は「シティホームズ社」で、ファンド名を見て分かる通りコモサスでは6回目の貸付となります。
シティホームズ社は総合不動産事業を営んでおり、2023年3月期の売上は前期比52％増の217億円、営業利益は前期比173％増の22億円と増収増益。
この好調の理由は同社によると、銀行との取引増大とともにソーシャルレンディングを利用した機動的な資金繰りができるようになったためとのことで、銀行融資を補完（あるいは代替）するソーシャルレンディングの強みがそのまま活かされたことになります。
対象となる物件は高級住宅街である麻布十番（東麻布）にあるため、早期売却できる可能性もあるファンドです。
（物件情報）
city-homes.jp
ファンド詳細とこれまでの実績
本ファンドは不動産の仕入れ代金の一部として充当されますが、不動産担保ではないという点には注意が必要です。
その代わりに貸付先に対するリコースローンとなっていますので、実質的には貸付先がデフォルトしない限り投資資金が保全される可能性は高いです。前述の通りシティホームズ社の決算は好調であることから、リコースローンの有効性は高まっていると言えるでしょう。
また本ファンドシリーズは不動産が売却でき次第返済される仕組みであり、これまで組成された5ファンド中4ファンドは早期償還となっています。
早期償還されることで金銭的なリターンは減りますが、下記の特典はそのままなので結局のところ有利に資金を回すことができそうです。
特典と勝手な希望
本ファンドに10万円以上投資することで、シティホームズ社のグループ会社「株式会社シティダイニング」で使える食事券、あるいは「焼肉ブルズ」の焼肉セットや「銀座まる市」のふかひれ・すっぽんお食事セットが特典としてもらえます。
50万円以上の投資で高級焼肉セットをもらえることから、SALLOW家の焼肉はだいたいこれで事足りています（笑）
（焼肉セットの例）
ただ勝手な事とは分かっているのですが、すでに焼肉セットをかなりの回数もらっているのでそろそろ実店舗でも使いたいところ。
ということでシティダイニングさん、京都に出店お願いします（ﾜｶﾞﾏﾏ
