融資型クラウドファンディング、「COMMOSUS（コモサス）」の話題です。
今回は2つのファンドが、連続して募集されることになりました。提携のニュースとあわせて紹介です。
＜目次＞
キャンペーン情報
融資型クラウドファンディングの「COMMOSUS（コモサス）」と当ブログで、タイアップキャンペーンが実施されることになりました。
■キャンペーン期間：2024/2/28 〜 2024/3/31
■キャンペーン概要：【先着200名限定】でAmazonギフトカード1,000円分をプレゼント
■対象条件：下記①、②の両方を満たした場合
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で口座開設完了
②キャンペーン期間内に5万円以上の投資完了
当ブログの（広告リンク）と表示されているリンクを経由して口座開設、かつ3月中に5万円以上の投資を完了することで、キャンペーンの適用となります。興味がありましたらこの機会にどうぞ！
（下のリンクはキャンペーン対象になります）
詳細については、下記の記事もご覧ください。
私の投資状況
私のコモサスにおける投資状況は以下の通り。現在は準備中も合わせて320万円を投資中です。
以前はもう少し投資残高があったのですが、最近大型の償還が相次いだので今はこのくらいの投資金額になっています。
コモサスはCOZUCHIとの関係で中の人も多少知っている事業者なので、個人的な投資優先度は高め。
下記で紹介する大型案件にも投資予定ですし、今後も案件を確認しつつ、もちろん分散投資は忘れずに投資を継続する方針です。
新プロジェクト
最後にコモサスで募集が予告されている、大型案件について紹介します。
・江東区亀戸 一棟レジデンス (エヴァー・グリーン#1)
募集開始：2023/2/21 13:00～（先着式・実質前入金）
予定年利：8%
運用期間：14ヶ月
募集金額：5億5,000万円
保全など：対象不動産への第一位抵当権＋他不動産への第二抵当権 合計LTV約85%
本ファンドの対象となる物件は、江東区亀戸の亀戸駅・亀戸水神駅に近い土地及び建物。
貸付先のエヴァー・グリーン社はこの物件を取得済みで、バリューアップ後に売却を計画しています。本ファンドの資金は、対象物件を含む不動産購入に関する金融機関貸付金の返済及びバリューアップ費用などに充当される予定とのことで、機動的資金を必要としたために融資型でファンドを組成したと推測されます。
担保は3案件あり、メインとなる不動産には第一順位、他の不動産には第二順位の抵当権を設定。貸付金に対する合計のLTVは約85%と、場所を考えれば高くもなく低くもない水準と考えます。
私の投資判断はGO。若干LTVが高いことを考慮して、50～100万円の範囲でどうするか考えています。
コモサスでの投資は申し込み前後の入金が可能ですが、「申し込み」と「着金確認」の両方が成立しないと投資が完了しません。そのため事実上前入金なので注意が必要です。
