不動産投資型クラウドファンディングの「利回り不動産」の話題です。
前回の10%案件にはタイミングが合わず投資できなかったので、今回こそ投資したいところです。
＜目次＞
リブタス中野江原町PJ 第2回
利回り不動産で募集が予告されているのは、以前に一度組成されたファンドの繰り返し。
「リブタス中野江原町PJ 第2回」です。
・利回り不動産32号ファンド（リブタス中野江原町PJ第2回）
募集予定：11/7 20:00～（先着式・後入金）
予定年利：7.2%＋ワイズコイン0.5%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：7,245万円
保全など：優先劣後方式 劣後出資10%
対象になる物件は中野区江原町にある木造スレートぶき2階建、「リブタス中野江原町」。竣工は2021年4月です。
利回り不動産では過去に同物件のファンドを募集したことがあり、正常償還済。今回は2回目のファンドになります。
前回のファンドの時から不動産の償却が進んだため、募集金額は若干減りましたが利率は上がりました。
（参考：前回のファンド情報）
ファンドの特徴と投資方針
今回のファンドは、前回の年利5.5%から7.2%に上方修正。
さらに1コイン＝1円相当で投資に利用できるワイズコインが、投資額の0.5%分入手できます。
募集金額こそ多少減ったものの、その他の運用条件や劣後出資割合は変化ありません。そのため実質的条件が単純に良くなった、と言えると思います。
さらに本物件は利回り不動産を運営するワイズホールディングスの持ち物ですので、案件終了後には同社の資産に戻すことが可能で、EXIT先を心配する必要は（それほど）ありません。
利回り不動産の前回ファンド、年利10%案件にはタイミングが合わず投資できなかったので、今回の案件にはなんとか投資したいものです。
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2022年9月中、利回り不動産に友人・知り合いを紹介すると、
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と、合計7,000円分のワイズコインが入手できます。
ただし紹介者の実名が必要になりますので、私は参加できません。誰か代わりに知り合いを紹介して上げてください（笑）。
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