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千葉県習志野市マンションプロジェクト 価格の妥当性は?



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不動産ディベロップ案件を扱うクラウドファンディング、「Victory Fund」の話題です。

久々のファンド募集として、レジデンス(住居)案件が登場しました。


<目次>

 
 

千葉県習志野市マンションプロジェクト


募集案件の片方は、新規の物件を対象としています。


・千葉県習志野市マンションプロジェクト

 募集開始:12/16 13:00~(先着式・後入金)
 予定年利:8%
 運用期間:10ヶ月
 募集総額:8,000万円
 保全など:優先劣後方式 劣後比率約6%


 Victory Fund


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今回の対象物件は、千葉県習志野市津田沼一丁目にある「リーデンスクエア津田沼」の515号室。

物件を取得、リノベーションして価値を高めた後に売却するという標準的な仕組みの案件です。


 
 (リーデンスクエア津田沼 位置)
 
 

リノベーション内容と間取り


今回のリノベーション内容は


⓵フローリング床、壁の全面張替 ⓶床暖房 ⓷吊扉 ④セパレートカウンターキッチン ⑤食洗器 ⑥静音シンク ⑦ホーロートップガスコンロ ⑧バスルーム全面交換 ⑨浴室換気乾燥 ⑩大型クロ ーゼット


と、かなり大がかりな改装になっています。


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また物件の間取りは2LDK(洋間6帖・洋間5帖・LDK20帖)とありますが、外部サイトのデータによると元々は洋6・洋5・和4.5・LDK14.3なので、すでに何らかの手が入った部屋を取得するということかもしれません。


 Victory Fund
 (リーデンスクエア津田沼 同等専有面積の間取り画像
  画像は https://www.homes.co.jp/archive/b-8441756/u-21450238/ より引用)

 
 

価格の妥当性について


間取りを引用した外部サイトによると、リーデンスクエア津田沼の元々の参考価格は5,000万円弱(ただし2LDKへのリノベ前)。


これに対して今回のプロジェクトは、7,700万円で物件を購入しさらなるリノベを施して9,400万円で売却するという計画になっており、この購入/売却価格の妥当性をどう考えるかが投資判断になると思います。

ちなみに私であればリスクを考え、通常よりも少ない金額での投資を行うと思います(実際には資金回転が間に合わないので投資しない予定です)。



Victory Fundは不動産開発案件を主に扱うため、通常の住居案件に比べ多少の不確実性はありますが高利率が魅力的。

不動産開発案件の投資に興味がある方は、下記リンクから会員登録をいただければ幸いです!


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