人気の不動産投資型クラウドファンディング「COZUCHI（コヅチ）」から、新たな案件が登場します。
先日導入されたチャレンジポイントの対象ファンドです。新規登録キャンペーンの話題とあわせて紹介します！
＜目次＞
新ファンドはマンション用地
COZUCHIで募集が予告されているファンドの情報です。
・大船 マンション用地プロジェクト
募集期間：9/9 19:00～9/11 13:00（チャレンジポイント・抽選式・後入金）
募集期間：9/12 19:00～9/14 13:00（一般募集・抽選式・後入金）
予定年利：7%
運用期間：4ヶ月
募集金額：12億円
保全など：優先劣後方式 劣後比率12.7%
本ファンドは「チャレンジポイント」対象です。
抽選式ファンドに応募し、落選のたびに貯まるチャレンジポイントを利用することにより、チャレンジポイントの上位者から優先的に投資することができます。
なおチャレンジポイントは一度当選すると、その時の手持ちは全て消費されます。そのためチャレンジポイントの一部だけを使うということはできず、「全て使う」or「使わない」の二択となります。
今回のファンドでは「9/9 19:00～9/11 13:00」がチャレンジポイントの期間となるので、「同期間に申し込みを行う＝チャレンジポイントを使う」を意味することには注意が必要です。
ファンド詳細
今回の対象となる不動産は、JR東海道線「大船」駅から徒歩11分に位置する店舗の建物とその敷地。
テナントが入っていて稼働している土地建物を買い取り、このテナントに権利交渉（解約交渉）を行って退去してもらった後、土地をマンション用地として売却することで上振れ利益を狙う、というのが本案件のキモとなります。
ただし案件を見るにテナントとの権利交渉はまだ目処が立っていないので、交渉が長引くリスクも存在します。この場合でもテナント賃料から想定利回り2.0%程度の配当は可能とのこと。
不動産が大きな損害を受ける事態になれば別ですが、そうでなければ2.0%程度の配当はほぼ確定で、権利交渉がうまく行けばそれ以上の上振れが可能という想定リターンになりそうです。
私の投資判断はGOですが、現在手元の資金がそこまでないのでチャレンジポイントは使わず、一般応募で運試しをする予定です。
タイアップ情報
COZUCHIと当ブログは、タイアップを実施しています。
当ブログを経由してCOZUCHIに新規登録することでAmazonギフトが1,000円分付与されます。
申請期間は2023/9/5～2023/9/30、その後2023/10/3までの登録完了で対象となります。
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