12/11は個人的に、気になるファンドが多く登場する一日。偶然ですがファンドが集中し、なかなかアツいことになっています。私が投資する予定のファンドは、赤文字でその旨書きました。
紹介順は募集開始時間の順番（同一時間の場合、サービス名五十音順）です。
＜目次＞
- （12:00～／18:00～）オーナーズブック 大型ファンド
- （12:00～）トモタク 大宮ファンド
- （12:30～）利回りくん 短期運用ファンド
- （13:00～）コモサス 湯島事業用地Ⅰ
- （19:00～）COZUCHI 広尾底地フェーズ3
- （20:00～）利回りくん 浅草橋収益ビル
- （20:00～）利回り不動産 リブタス中野江原町PJ第3回
（12:00～／18:00～）オーナーズブック 大型ファンド
オーナーズブックからは大型ファンドが登場します。
・オーナーズブック 渋谷区戸建用地第1号第3回
募集開始（株主優待枠）：2023/12/11 12:00～（先着式・前入金）
募集開始（全投資家枠）：2023/12/11 18:00～（先着式・前入金）
予定年利：4.3%
運用期間：24ヶ月
募集金額：14億7,000万円（うち株主優待枠 4億円）
保全：不動産に対する抵当権第一位 LTV80%前後
オーナーズブックからは、以前募集された「渋谷区戸建用地第1号第1回・第2回」の一部リファイナンスとして、総額14.7億円の大型ファンドが登場。
オーナーズブック運営会社の親会社であるロードスターキャピタル社の株式を一定以上保有していると、12時からの先行枠で投資することが可能です。
（12:00～）トモタク 大宮ファンド
トモタクからは、クラウドファンディング50番目となるファンドが登場します。
・トモタク 大宮ファンド
募集開始：2023/12/11 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：6.2%
運用期間：12ヶ月
募集金額：9,900万円
保全：優先劣後方式 劣後比率約10%
大宮駅最寄りの一棟マンションを対象としたファンドで、マスターリースを締結するものとなっています。
（トモタクは後入金になっている点にご注意ください）
ご当地返礼ギフトとして武蔵野うどんの食べ比べセットが抽選でもらえる予定で、追加のAmazonギフトや所有しているトモタクポイント消費も含め、本ファンドへの投資を検討しています。
（12:30～）利回りくん 短期運用ファンド
利回りくんからは、9回目となる短期運用ファンドが登場します。
・利回りくん 短期運用ファンドVol.9
募集開始：2023/12/11 12:30～（先着式・後入金）
予定年利：2.5%
運用期間：6ヶ月
募集金額：3,037万円
保全：優先劣後方式 劣後比率約10%
短期ファンドは主に投資初心者に向けたファンドですが、初心者でなくとも投資は可能です。
利率は控えめながら6ヶ月と短期の案件になっていますので、とりあえずお試しでやってみたいという人には適しているファンドです。
（13:00～）コモサス 湯島事業用地Ⅰ
コモサスからは、TRIAD社へ貸し付けるファンドが登場します。
・湯島 事業用地 Ⅰ (TRIAD#2)
募集開始：2023/12/11 13:00～（先着式・実質前入金）
予定年利：8%
運用期間：6ヶ月
募集金額：2億4,000万円
保全：抵当権第一順位 LTV67.4%・保証あり
本ファンドは、COZUCHIと一体化したファンドです。
先日COZUCHIで募集した22億円ファンドを原資に、湯島駅直結の土地および建物を購入。今回の調達資金でその隣接土地や建物を購入し、全体をバリューアップする計画です。
私もCOZUCHIのファンドには投資しているので、バリューアップは楽しみ。期待を込めて、本ファンドには投資をする予定です。
（19:00～）COZUCHI 広尾底地フェーズ3
COZUCHIからは、渋谷区広尾底地プロジェクトのフェーズ３ファンドが登場します。
・渋谷区広尾底地プロジェクト フェーズ３ファンド
募集開始：2023/12/11 19:00～（抽選式・優先枠あり・後入金）
予定年利：4.5%
運用期間：2年
募集金額：5億300万円
保全：優先劣後方式 劣後比率15%
COZUCHIの広尾底地プロジェクトは、長期にわたるバリューアッププランを一定期間で区切っていくもの。全開のフェーズ2出資者には、出資額を上限とした優先枠が存在します。
私はフェーズ2に100万円で出資しているため、同額をフェーズ3に振り替える予定です。
（20:00～）利回りくん 浅草橋収益ビル
利回りくんは12/11に2ファンドを同日募集します。こちらは後に募集されるファンドです。
・利回りくん 浅草橋収益ビル
募集開始：2023/12/11 20:00～（先着式・後入金）
予定年利：4.3%
運用期間：1年6ヶ月
募集金額：4,041万円
保全：優先劣後方式 劣後比率約5%
対象となる不動産は、区分マンション「第二東商センター1号館」。
不動産は利回りくんの営業者の親会社である「シーラテクノロジーズ社」とのマスターリースが締結されていますので、同社の経営がおかしくならない限りは安定的に運営される可能性が高いと思われます。
（20:00～）利回り不動産 リブタス中野江原町PJ第3回
利回り不動産からは第50号となる、リブタス中野江原町PJの3回目のファンドが登場します。
・利回り不動産 リブタス中野江原町PJ第3回
募集開始：2023/12/11 20:00～（先着式・後入金）
予定年利：7.3%
運用期間：12ヶ月
募集金額：7,110万円
保全：優先劣後方式 劣後比率10%
これまで2年間にわたって安定稼働を続けてきた「リブタス中野江原町」の3期目。インカム型かつマスターリースがあり、リスクの抑制が図られています。
リブタス中野江原町案件には今までも投資していたこと、及び利回り不動産で投資に使えるワイズコインの手持ちがあることから、本ファンドへの投資を行う予定です。
