不動産開発案件を扱うクラウドファンディングの「Victory Fund」で、新しいファンドが予告されました。
今回は以前のファンドの再組成ということで、個人的にはけっこう注目しています。
＜目次＞
水戸市商業ビルプロジェクトNO.2
Victory Fundから予告されているのは、「水戸市商業ビルプロジェクト」です。
・水戸市商業ビルプロジェクトNO.2
募集開始：2/22 12:30～（先着式・後入金）
予定年利：9%
運用期間：12ヶ月
募集総額：1億4,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後割合約3%
今回の案件は、水戸市中心の常磐線水戸駅南口に位置するビル「MシティービルⅠ」及び「MシティービルⅡ」及び一筆の土地です。
ストリートビューによる外観は次の通り。
それぞれのビルにはいくつかのテナントが入っていますが、見たところ稼働状況はそれほど活発ではないようです。そのため当初、再生プロジェクトとしてファンドが組成されました。
ファンド詳細と所感
（対象土地及び建物）
今回のファンドは「No.2」と付いている通り、以前募集したファンドの再組成となっています。
Victoryfund20号による「水戸市桜川Mシティビル1，2」再生プロジェクトの結果、当プロジェクトの効果もあってか地域再生への動きが出ていることから、いったん戦略の見直しを行うことになりました。
結果、20号ファンドは2月で終了し今回の23号ファンドを再組成。
ビル全体のフルリノベする計画に対するファンドとなり、募集金額は1.1億円→1.4億円に、年利は8%→9%に変更されました。
ストリートビューによると当該地域は10年ほど前から変化がないように見受けられるため、今回の再生プロジェクトが成功し正常な償還が行われることに加え、周囲の活性化にもつながることを期待します。
一定の不確実性はありますが、私は30～50万円くらいの投資を検討しています。
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