不動産投資型クラウドファンディングから、明日募集開始が予告されている2案件を紹介。
片方は先着式のインカム型、もう片方は抽選式のキャピタルメイン型と対照的な案件です。
＜目次＞
わかちあいファンド
わかちあいファンドから募集が予告されているのは、滋賀県大津市にある物件を対象としたインカム型ファンドです。
・わかちあい大津瀬田③
募集開始：4/24 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：5.1%
運用期間：12か月
募集金額：3,900万円
保全など：優先劣後方式 銀行融資有、マスターリース有
対象物件があるのは大津市の一里山。最寄り駅はJR草津駅で徒歩15分弱、周囲は住宅地になっています。
物件は社会人と学生がほぼ半分の割合で入居しており、現在満室稼働中とのこと。資産運用会社との間にマスターリースが締結されていることもあり、安定的に運用されている物件を対象にしたファンドです。
また「③」という表記からも分かるように、これが同物件を対象とした3回目のファンド組成です。すでに実績のあるファンドであり、これまで投資してきた人に優先投資権（ファンドの乗り換え）が与えられているはずなので、募集金額3,900万円の一部はすでに埋まっていると考えられます。
本ファンドには銀行借入が組み入れられているので、応募前には契約成立前書面を確認し、ファンド全体の規模と構成について把握しておくことが必要でしょう。
（物件のストリートビュー）
TOMOTAQU（トモタク）
トモタクで募集が予告されているCF65号は、「リゾート」と「ファンディング」を組み合わせた新しいリゾートファンド事業プロジェクト「RERESO（リリゾ）」のシリーズファンドです。
・トモタクCF65号（RERESO 鎌倉I）
募集期間：2024/4/24 12:00～5/8 12:00（抽選式・後入金）
予定年利：7.0%
運用期間：15ヶ月
募集金額：1億9,800万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%
トモタクCF65号は鎌倉にある歴史的建造物を対象にして、この建物をバリューアップする計画。
対象の建物を確認したところ、2024年のゴールデンウィーク前から休業に入るとの情報がありました。おそらくそのタイミングで改装工事やバリューアップの作業が行われることになると予想されます。
本ファンドは年利7%の一部をインカム（賃料等）、残りをキャピタル（売却益）でまかないますが、その割合はキャピタルの方が多くなっています。
トモタクの投資特典
CF65号の特典です。
一つはご当地返礼ギフトで、トモタクCF65号に申し込んだ中から抽選で50名に燻製工房然「燻し醤油＆燻製おまかせセット」が当たるキャンペーン。公式Xアカウントフォロー＋対象ポストのRPで当選確率がアップします。
本ファンドは抽選式なので、ファンド当落を問わず対象になります。
またトモタクでは、Amazonギフトがもれなくもらえるキャンペーンを実施中。
ファンドごとに30万円以上の投資で2,000円、50万円以上で3,000円分、100万円以上で8,000円分のAmazonギフトがもらえます。
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