不動産投資型クラウドファンディング、CREAL（クリアル）の話題です。
通常CREALでは案件の募集に先立ち、予告を行います。特に募集総額が億となる大型案件では、かなり前から予告が行われていました。
ところが今回はびっくり。突然の大型案件の募集が来ました。
＜目次＞
案件の詳細
今回の案件は「グローバルキッズ西大井園」。
首都圏の保育園案件です。
・グローバルキッズ西大井園
募集開始：10/13 20:00～
予定利率：4.2%
運用期間：12ヶ月
募集総額：3億6,600万円
劣後出資：約10%
億単位の大型案件が事前予告無しで来るのは、少し驚きました。
以下、内容の紹介です。
物件の特徴と所在
今回の案件は、首都圏では未だに深刻な、待機児童の問題を支援する社会的な側面のある投資です。
さらに投資の側面から考えれば、保育園に投資できる案件は希少であり、投資対象の分散に寄与します。
以前に投資していた「さくらさくみらい」案件は無事償還されました。
今回の物件は品川区の西大井、鉄骨造陸屋根の3階建て案件です。
ストリートビューによる外観は以下の通りです。
首都圏においては待機児童の多さから、保育園は底堅い需要があるものと思われます。
先にも書きました「投資対象の分散」の観点からも、本案件は投資する価値があると判断しています。
資金回転が苦しいですが、投資します！
何分にも急に来た案件なので、当初予定していた資金回転の計画外。
正直苦しいところですが、社会的側面もある投資案件なら放っておけません。なんとか資金を捻出して投資したいと思います。
CREALへの会員登録後に確認できる、不動産調査報告の概要、及びエンジニアリングレポートも確認済みで、大きな問題はないと判断しました。
CREALではマスターリース方式や、信託銀行を利用した分別管理により、不動産投資に関わるリスクを抑制し、未投資資金の安全性を高めています。
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