融資型クラウドファンディング「COMMOSUS（コモサス）」の話題です。
複数の事業者で募集されている、通称・・・というか私が呼んで「焼肉ファンド」がコモサスでも久々の登場です！
＜目次＞
『THE CITY RESIDENCE』事業ファンド(シティホームズ4号)
今回COMMOSUSから予告されているのは、シティホームズ社への貸し付け案件です。
・『THE CITY RESIDENCE』事業ファンド(シティホームズ4号)
募集開始：2023/4/21 11:00～（先着式・前後入金）
予定年利：4.2%
運用期間：10ヶ月
募集金額：1億円
保全など：貸付先に対するリコースローン、担保なし、個人連帯保証
貸付先のシティホームズ社は東京都港区に本社を置く、2009年設立の不動産会社。
COMMOSUS（コモサス）のみならず、他にも複数の融資型クラウドファンディング事業者で同様の案件を組成しています。
この方法は個人的に面白いと思っています。融資型クラウドファンディングは複数あり、それぞれの顧客はある程度共通してはいますが完全に同じではありません。
そのため複数の事業者でファンドを募集することで、必要な金額を集めやすくなることが期待されます。ただし投資家側にとっては、別のクラファン事業者で同じシティホームズ社の案件に投資しても分散は働かないので注意が必要です。
貸付先の状況
シティホームズ社は直近の売上高が142億円、営業利益は8億円。
借入目的は自己資金の効率化ということですから、推測ですが手元現金の流動性を増し、良い物件が出てきた時に資金を投入できる機会を持とうとしているのでしょう。
手元現金も15億円ほど保持していることから、本案件及び同時に借り入れている案件があったとしても返済の安全性は確保されていると思われます。
「焼肉ファンド」の由来
これまでのシティホームズ社案件同様、今回の案件にも投資額に応じ下記の特典が付いています。50万円以上でもらえる焼肉セットはこれまでにも何度も受け取っており、それが「焼肉ファンド」と呼ぶ主な理由です。
10万円 ～ 20万円未満 シティダイニング特別優待券 2,000円分
20万円 ～ 30万円未満 シティダイニング特別優待券 4,000円分
30万円 ～ 40万円未満 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ＋シティダイニング特別優待券6,000円分
40万円 ～ 50万円未満 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ＋シティダイニング特別優待券10,000円分
50万円 ～ 100万円未満 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ＋「焼肉ブルズ」焼肉セット（自宅用）15,000円相当
100万円～200万円未満 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ＋「焼肉ブルズ」焼肉セット（自宅用）35,000円相当
200万円～300万円未満 「銀座まる市」ふかひれ・すっぽんお食事セット（自宅用）75,000円相当
300万円以上 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ＋「焼肉ブルズ」焼肉セット（自宅用）35,000円相当＋「銀座まる市」ふかひれ・すっぽんお食事セット（自宅用）75,000円相当
（焼肉詰め合わせの例）
コモサスの今後について
コモサスは元々CAMPFIRE Ownersというサービスであり、MBOによりCAMPFIREから独立した後で不動産投資型クラウドファンディングの「COZUCHI（コヅチ）」と提携しました。
COZUCHIは想定リターンが上振れする可能性があることで人気の不動産投資型事業者で、最近ではあまり投資ができないのが玉に瑕。
不動産投資型として組成できるファンドの範囲は思ったより狭いため、これ以上に幅広い案件を組成しようと思えば融資型へ守備範囲を広げざるを得ず、そういう意味でCOMMOSUSとCOZUCHIの提携は良い選択肢だと思います。
今後COMMOSUSは、「独自の案件」と「COZUCHIの拡張案件」を双輪としてサービスを勧めていくことになると予想します。
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