老舗不動産事業者の穴吹興産が運営する、不動産投資型クラウドファンディング「Jointoα（ジョイントアルファ）」の話題。
私も投資した6億円を超える大型ファンドで、面白い動きがありました。
＜目次＞
大型案件は区分所有のパッケージファンド
・エリア分散型アルファアセットファンド 第一弾
募集開始：5/15 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：3.0%
運用期間：12ヶ月
募集金額：6億2,160万円（一口10万円）
保全など：優先劣後方式 劣後比率20%
本案件は日本各地に点在する（＊）区分所有マンション25戸をまとめてパッケージ化したファンドです。
＊首都圏11戸、関西圏11戸、福岡3戸
これまでジョイントアルファは事業者の信頼性と案件の安全性の高さ、また抽選式であることから投資できない事が続いていましたが、今回はそんな課題を払拭する大型ファンド。私も投資済みです。
この集まり方には、覚えがあります。
今回は人気のジョイントアルファとは言え、年利は3%とおとなしめで6億円超のボリュームがあるので、短時間で蒸発することはないと思っていました。
その予想はおおむね正しかったですが、一つ面白い動きがあったので紹介します。
下記は私が投資完了した直後のもので、進捗率は6%。
その後、募集開始30分くらいの進捗が77%。
翌日朝の新著が92%です。
通常クラウドファンディングの大型案件では、応募金額は初動で跳ね上がりその後は落ち着いていく傾向があります。
（中には最初から最後まで落ち着かなかったという前代未聞の案件もありますが・・・）
今回も時間経過とともに応募が落ち着いていく傾向は同じでしたが、面白かったのはその減速の勢い。1時間足らずで8割方埋まったのであればそのまま数時間で埋まるのが通常ですが、次の朝でも残っているということは急激な減速が起きたことになります。
その場に立ち会ってはいないので断言できませんが、こういう動きはおそらく大口が入ったため。2～3億円ほどが一気に投下された印象があります。
そしてこれはバックデータかつ希望的観測に過ぎませんが、私の知る限りクラウドファンディングにおいて大口が入った案件はほぼ間違いなく正常に償還されています。
会員登録キャンペーン
穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディング「Jointoα（ジョイントアルファ）」では、2023年6月末まで新規会員登録のキャンペーンを実施中です。
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＊仮登録では対象にならず、本人確認書類の提出＋事業者による審査完了＋本人確認コードの入力が必要です。
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今回の「エリア分散型アルファアセットファンド 【第一弾】」は早晩埋まるでしょうが、第二弾・第三弾とシリーズ化されれば安全性の高い小口不動産投資として有力な選択肢となり得ます。
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