東証スタンダード上場、プレサンスコーポレーションの運営する「プレファン」の話題です。
新しい案件の予告と、期間短めのキャンペーンについて紹介します。
＜目次＞
新規会員登録のキャンペーン
プレファンでは新規会員登録でAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施中。
対象となるためには2023/9/5までの登録申請が必要と、キャンペーン期間が短くなっていますので興味ある方はお急ぎください。
・期間：～2023/9/5
・条件：上記期間内に登録審査を依頼し、その後9/7までに新規会員登録を完了すること
・プレゼント内容：Amazonギフト券1000円分
プレファンへの会員登録方法は、下記の記事にて詳しく紹介していますのであわせてどうぞ！
（会員登録方法）
www.sallowsl.com
プレサンス新大阪ザ・シティ
プレファンで予告されている新ファンドは、前回の募集から7ヶ月と久しぶりの案件登場になりました。
・プレファン ファンド20号
募集期間：2023/8/24～2023/9/6（抽選式・後入金）
予定年利：4.64%
運用期間：6ヶ月
募集金額：1,250万円
保全など：優先劣後方式 劣後割合約3.5%
対象となる物件は、大阪市東淀川区にある「プレサンス新大阪ザ・シティ」。
プレファンの運営母体であるプレサンスコーポレーションの所有物件で、平成28年6月築の15階建て・186戸というマンション。今回はそのうちの1戸が投資対象となります。
なおもともとプレファンの案件は劣後投資比率が少ないのですが、本案件は「3.5%」とかなり少ないものになっています。
投資判断
今回のファンドは予定運用期間6ヶ月、予定年利は4.33%。
劣後比率が3.5%と薄いため、万が一の事があれば投資家の資産を守るバッファが少ないという言い方もできます。
ただ個人的な考えでは、プレファンの案件はプレサンスコーポレーションが自社物件を一時的にファンドとして組成しているだけであり、運用期間が終われば自社物件に戻す可能性が高いと思っています。
このようなスキームでは自社物件に戻す時の価格には一定の裁量があるため、劣後出資の薄さをカバーすることができます。
さらに運用期間が6ヶ月と短いこともカバー要因となり得るため、そこまで気にすることはなく安全性の高い案件と判断しています（その分人気は高いとも予想しますので、抽選倍率は高そうです）。
（事業者紹介の記事）
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（会員登録方法）
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