今回は9/15に募集される、特典付きファンドの紹介です。
不動産投資型で特典もあり、手元資金があれば投資したいのですが・・・という案件ですが例によって手元資金が以下略。
＜目次＞
特典付きの不動産BANK
・松戸市一棟アパート
募集開始：9/15 17:00～（先着式・後入金）
予定年利：6%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：8,300万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率7.8%
不動産BANKの新たな案件は、松戸市にある中古アパート2棟分です。
不動産クラウドファンディングには収益原資により、家賃が中心になるインカム型と売却益が中心になるキャピタル型がありますが、本ファンドは後でも説明するように大規模修繕を行うことが予定されており、インカム＋キャピタルの両方を求めていくタイプとなっています。
（事業者の紹介記事）
www.sallowsl.com
ファンド詳細と投資判断
対象となっている不動産は、不動産BANKの運営を行うファミリーコーポレーションが現所有者と売買契約締結済。
現在の求道さんは内外装ともに状態が悪く、周囲の物件との差別化が行えない状況であり評価が高く無い状態とのこと。
ログイン後に対象の物件を見ることができますが、「まあそうだよな」と思わせる外見になっていました。
そこでファミリーコーポレーションのグループ会社が持つ豊富な実績を元にして大規模な修繕を行い、周辺賃貸案件との差別化を図って稼働率（入居率）を上昇し売却するというストーリーです。
ファミリーコーポレーションは中古アパート販売実績で日本一となった（＊）実績から、ストーリーに無理はないと思います。
（＊参考）
apart-toushi.com
また本ファンドはAmazonギフトのプレゼントも付与されており、本ファンドに10万円以上投資すると、投資額の0.5%のAmazonギフトがもらえます（最大10万円）。
中古アパートの販売実績、物件の内容、プレゼントを含めると投資判断はGOですが、今回は手元資金がほぼない（数万円）のため私は投資見送りです。
おそらく短期間で完売することが予想されますので、投資される人は準備をしっかりと。
