不動産投資型クラウドファンディング、GATES FUNDINGの紹介です。
最近のGATES FUNDINGでは高金利・短期間のファンドを多く募集していますが、今回は年利14%＋キャンペーンのファンドが登場です！
＜目次＞
GATES FUNDING 33号
GATES FUNDINGで募集されるファンドの内容です。
・GATES FUNDING 33号
募集開始：11/7 19:00～11/12（抽選式・後入金）
予定年利：14%
運用期間：4ヶ月
募集金額：1億8,010万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約5%
GATES FUNDING 33号の対象は、福岡市東区筥松4丁目にある集合住宅「Creo筥松」と、岡山市北区十日市東町にある集合住宅「レオパレス中野第6・第7」です。
「Creo筥松」は2013年1月築、木造2階建てで8戸（現況満室）、「レオパレス中野第6・第7」は1989年11月築、木造2階建てで計26戸（22室稼働）となっています。
GATESグループは投資用マンションを始め、一等マンションや海外不動産など様々な事業がありますが、今回は「Creo筥松」が家賃収入目的、「レオパレス中野第6・第7」が減価償却による節税目的「節税ニーズに応える収益不動産」（＊）となり、ファンドはこれら物件をバルク化して組成されています。
＊本建物は2002年築のため、木造建物の法定耐用年数（22年）を超えている。こういった物件は簡便法では耐用年数が4年となるため、課税所得が大きい人が短期間で減価償却費を計上する節税戦略に使いやすい。
運用シナリオは「既存顧客への売却」→「業者への卸売り」→「GATES社で買取」の三段階。
またGATES社における物件の平均売却期間は約1.5ヶ月であり、ファンドの運用期間4ヶ月は平均売却期間に対して十分な余剰があり、予定する顧客への売却が不調でもリカバリープランが存在するため、リスクは一定程度管理されていると判断します。
ただし注意点が一つあり、前回の32号では劣後出資が約10%でしたが、本件の劣後出資は約5%となっています。
キャンペーン内容
以前に募集された31号・32号と同様、本ファンドでもキャンペーンが実施されます。
キャンペーン内容
100万円以上を出資確定した中から抽選10名に、Amazonギフト50,000円分プレゼント
50万円以上を出資確定した中から抽選50名に、Amazonギフト10,000円分プレゼント
30万円以上を出資確定した中から抽選100名に、Amazonギフト3,000円分プレゼント
＊上位の賞に外れた場合、下位の賞の抽選対象になる
対象となる出資額×当選者数を単純に積み上げると、6,500万円となります。これは募集総額の1/3に相当しますので、運試しとしてちょうど良い当選確率ではないかと。
抽選式のため、応募率が100%を超えても11/12までは応募可能、応募日による当選確率の違いはありません。
