アイフルグループが運営する「AGクラウドファンディング」の紹介です。
3/15に2つのファンドが募集されます。いつものアイフルファンドと、もう一つは不動産担保ファンド。不動産担保の方には投資予定です。
＜目次＞
不動産担保ローンファンド＃44
3/15の12時から募集されるファンドのうち、片方は不動産担保の付いた大型案件です。
・不動産担保ローンファンド＃44 マンション(＠盛岡)
募集開始：3/15 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：5%
予定運用期間：18ヶ月
募集金額：5億2,500万円
保全など：不動産に対する第一順位抵当権 LTV83%
今回の対象不動産は、岩手県盛岡市にある区分マンション17戸。
不動産を担保として資金を融資する、不動産担保のクラウドファンディングとしてはオーソドックスな内容になっています。
AGクラウドファンディングを運営する事業者の信頼性を考えて100万円投資しようかと思ったのですが、不動産が地方である（≒換価性や流動性が高くない）こととLTVが若干高いことを考慮して、今回は50万円で参加予定です。
アイフルファンド #33
同じく3/15の正午から募集開始となるもう一つのファンドは、アイフルへ貸し付けを行う案件です。
・アイフルファンド #33
募集開始：3/15 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：0.85%
予定運用期間：6ヶ月
募集金額：3億円
保全など：アイフルに対するリコースローン
だんだん利率が落ちてきたアイフルファンドですが、最初の利率も1%くらいだったのでそこまでのインパクトはありません。
それよりも個人的な注目点は、直近の無担保社債（年0.9%）よりも利率が下に設定されたことです。もっとも無担保社債は3年債で1口1億円なので、比べるものではないかもしれませんが。
アイフルファンド単体で募集、あるいは小規模な不動産担保案件と同時に募集されるのなら余剰資金の受け皿として有効でしょうが、今回は大型の不動産担保案件と同時募集なのでどのくらい集まるのか不明です。
（もっともこのアイフルファンド、そこまで集めなくても良い背景があると推測しています）
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