地方創生・地方活性化の案件を特徴とする、不動産投資型クラファン「BATSUNAGU（バツナグ）」の紹介です。
BATSUNAGUで最大規模のファンドが登場。「今日中」の会員登録であれば、もれなく特典付きです！
＜目次＞
新宿区歌舞伎町 店舗事務所ビル区分 再生ファンド
BATSUNAGU（バツナグ）では、サービス開始以来最大のファンドが予告されています。
・新宿区歌舞伎町 店舗事務所ビル区分 再生ファンド
募集期間：2025/6/2 12:00～2025/6/19（抽選式・後入金）
予定年利：6%
運用期間：12ヶ月
募集金額：1億3,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約7%・マスターリース付
対象となる不動産は、西武新宿駅北口目の前にある事務所店舗建物。
（ストリートビュー）
元の所有者が自社事務所として利用していたものの、事業の終了に伴う今後の利用法、建物の管理や今後の相続などの問題が発生し、BATSUNAGUに持ち込まれた物件です。
西武新宿駅の真向かいという希少な立地でありながら、築年が古く利用が難しい物件をBATSUNAGUがリノベーションするというファンドになります。
ファンドの詳細と投資判断
対象のビルは地下1階・地上6階。今回の対象はこのうち2・4・5・6階です。これら対象フロアは現状で全て空室となっており、退去交渉の必要はないとのこと。
他の権利者との調整を行いつつ、建物全体の今後の計画を描いて対象フロアの利用方法を検討していくことになります。選択肢としては各フロアのリノベーションを行い売却して利益を得る、あるいは他権利者との調整が完了すれば一棟としての売却もあり得るかもしれません。
最近の不動産投資型では利回りが高くなる傾向にありますが、利回りのみに目を向けるべきではありません。ここまでの一等地で年利6%は破格であり、物件内容を考えれば相当の高利回りでしょう。
BATSUNAGUの運営会社であるリムズキャピタルのグループ会社であるリムズ社は、リムズキャピタル以前よりリノベーションを事業として行っており、その実績は30年弱になります。
こういった実績から考えて、また希少性の高い物件でありマスターリースが締結されていることから考えても、リスクは限定的でしょう。さらには下記の特典も魅力です。
豪華特典
本ファンドはBATSUNAGU最大の規模ということもあり、下記の通り豪華な特典が付属しています。
全員対象プレゼント
・プレゼント内容 ベルスター東京 1泊1部屋2名宿泊券
・条件 50万円以上投資完了抽選で1ペアのみ当選
新規会員登録向け
・プレゼント内容 ①Amazonギフトカード1,000円分 ②Amazonギフトカード5,000円分
・条件 ①10万円以上投資完了で抽選で50名 ②30万円以上投資完了で抽選で50名
＊①②いずれかの当選となります
既存登録者向け
・プレゼント内容 投資額の2%のAmazonギフトカード
・条件 30万円以上投資完了でもれなく全員
見ての通り既存登録者の方が有利な内容になっていますが、既存会員の定義は
「5/29（木）23:59時点で会員登録申請が済んでおり、5/30（金）23:59時点で本人確認完了済」
なので、興味ありましたら5/29中の登録申請（＊）を完了できるようお急ぎください！
＊今日中の登録申請＆ネット上での本人確認を選び、トラブルがなければ5/30には登録完了し既存会員扱いとなるそうです。
