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Victory Fundから再度、年利10%案件登場です!



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不動産投資型クラウドファンディング、「Victory Fund」から新しい案件が登場しました。

Victory Fundはこれまでの案件が全て、年利10%以上という事業者。案件の内容と、投資の注意点を紹介します。


<目次>

 
 

小平市用地収益化プロジェクト No.3


Victory Fundから募集が予告されているのは、「小平市用地収益化プロジェクト No.3」です。


小平市用地収益化プロジェクト No.3

 募集開始:9/21 17:30
 予定年利:10%
 運用期間:11ヶ月
 募集金額:6,000万円
 保全など:優先劣後方式 劣後出資500万円


 Victory Fund


【victory fund 公式サイト】(広告リンク)


名前の通り、小平市の用地を収益化するという案件で、不動産のディベロップ案件になります。

すでに収益を生んでいる不動産ではないため、開発がうまくいかないリスクはありますが、そのリスクと引き換えにした高利率の案件と言えます。
 
 

物件の場所と道路計画


物件の場所は、都市計画道路(小平3・3・3号)」の対象地域と表記されています。

都市計画道路の内容と地図を見比べると、道路部分は下記地図の小平市立小平第十五小学校」の北側部分のようです。


 


小平都市計画道路3・3・3号新五日市街道線 事業概要(pdfファイル)


周辺の地価は、路線価で20~27万円/m2。

Victory Fundの説明には、「第三者不動産鑑定士評価書における近隣標準的画地の標準価格は280,000円/m2」、「売却価格は75,000,000円(215,517円/㎡)」と書かれており、いずれについても数字は妥当だと思います。


www.sallowsl.com


victory fund
Victory Fund(広告リンク)
 
 

高利率案件ゆえのリスクに注意


Victory Fundでこれまで募集されてきた案件は、不動産の再生や収益化といったもので、「すでに一定の価値を生んでいる不動産」ではないことに注意が必要です。


一定のリスク(=リターンの不確実性)はある。それを呑み込んだ上での高利率であると理解した上で、投資行動を判断することになるでしょう。自分の許容リスクに応じ、分散先の一つとして投資すべきだと考えます。


今回の小平案件の説明には、

「【募集概況】当該対象地域を6分割し~」

とあり、今回はその3番目の案件にあたります。


まだいくつかの案件が募集される可能性が高いと思われますので、会員登録がまだの方は今のうちにどうぞ。


www.sallowsl.com


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