不動産投資型クラウドファンディングの「利回りくん」から、新しいファンドが登場しました。
今回は匿名組合の案件。不動産投資型クラウドファンディングにおける「組合」の違いも含めて紹介します。
＜目次＞
グローベル ザ・ガーデン新宿西落合
利回りくんで新たに募集が予告されているファンドは、「グローベル ザ・ガーデン新宿西落合」です。
・グローベル ザ・ガーデン新宿西落合
募集期間：8/23 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：4.5%
運用期間：1年
募集金額：3,767万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約10%
以前に利回りくんで募集したことのある「シニアテックマンション『グローベル ザ・ガーデン新宿西落合』」が運用期間を迎え、売却せず再組成を行ったのがこのファンドです。
物件の所在は新宿区西落合。総戸数46戸のうちの1戸の区分所有。
物件は高齢者向けの住宅として、IoTによる様々な見守り機器を実装し、救急相談・救急往診などの診療が受けられる環境も整備されているシニア向けの物件です。
ファンドの安全性と匿名組合の意味
今回のファンドで賃貸借契約を結んでいるのは、「SYLA Technologies」。つまり利回りくんの営業者であるシーラと同系列です。
ということはシーラが破綻するか、あるいは不動産が大きな損害を受けない限りファンドは安全性が高いと言えそうです。
また本ファンドは「匿名組合」のスキームです。匿名組合は、出資者が不動産事業に関与しないことから利益は「雑所得」になります。
もう一つの組合の形は「任意組合」で、こちらの利益は「不動産所得」となります。
利回りくんを初めいくつかの不動産投資型クラウドファンディング営業者では、匿名組合・任意組合の両方の案件が募集されています。
どちらが有利・不利というのは状況に応じて一概には言えないのですが、どちらのスキームなのかは必ずチェックしておく必要があります。
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