大和証券とクレディセゾンが組んだ融資型クラウドファンディング、「Funvest（ファンベスト）」の話題です。
同社は利率控えめながら堅い案件を募集する印象でしたが、今回の案件は珍しい高利率で登場です！
＜目次＞
新ファンドの紹介
・エンリード不動産 わくわくリノベーションファンド１－１号
募集予定：4/15 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：4.0%
予定運用期間：7ヶ月
募集金額：7,000万円
保全など：貸付先に対するリコースローン
Funvest（ファンベスト）で募集が予告されているファンドは、株式会社エンリード不動産に貸し付ける案件。
通常であれば3%前後の利回りが多いファンベストですが、今回は年率4%と比較的利率が高く、かつ7ヶ月という短期案件。
これはエンリード不動産社への貸し付けが今回最初であり、その分不確実性のリスクプレミアムが乗っているからだと思われます。
ファンドの詳細
貸付先であるエンリード不動産社は、内23区を中心とした中古マンションの買取再販を主力としている事業者。
得意としている不動産はファミリー層向けの中古マンションで、物件を買い取った後に独自のリフォーム施工後に再販することで利益を上げています。
2019年に創業した後の売上高推移は「2019年度1.3億円、2020年度4.8億円、2021年度21.9億円、2022年度43億円」と急激に発展している勢いのある会社です。
正直言って「こんなに発展して大丈夫なんか？」と思わなくもないのですが、同社の場合は中古マンション買取再販事業を展開するエフステージ社のFCであることから、そのノウハウを有効活用して成長の原動力にしているものと思われます。
（参考記事）
www.jutaku-s.com
事業規模から考えても7,000万円の貸付は適切（むしろ少ない）で、リコースローンであることからエンリード不動産社がデフォルトしない限りは元本はほぼ確実に守られます。
運用期間の7ヶ月でどうにかなる可能性は高くないので、これまでの貸付実績がないことを除けば一定の安定性は担保されている案件だと思われます。
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