不動産投資型クラウドファンディング、「わかちあいファンド」の話題です。
キャピタル型の軽井沢開発ファンドが再組成で登場しました。詳細について紹介します。
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－１
わかちあいファンドで以前に募集された南軽井沢案件が、再組成されることになりました。
・わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－１
募集開始：10/15 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：7%
運用期間：9か月
募集金額：1億5,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率20%程度・借入無し
対象となるのは、軽井沢の南ヶ丘エリアにある高級別荘物件。
これまで「わかちあい南軽井沢」シリーズの第Ⅰ期・第Ⅱ期で物件を購入しリノベーションしてきた物件ですが、昨今の建築事情（主に人手不足）により工期が遅れたため、第Ⅱ期のファンドを一旦償還し第Ⅲ期として再組成するものです。
運用期間は2025年7月までですが、これは売却活動も含む期間であり早期償還もあり得るとのことです。
開発ファンドの再組成をどう考えるかについてですが、個人的には「再組成は当初予定されていたかどうか」「予定されていなかった場合、再組成の理由は妥当かどうか」の二点がポイントになると思います。
今回のファンドでの延長は当初の予定にはなかったものとは言え、再組成される理由は建築事情によるものであり不可避かつ妥当。物件自体に由来する理由ではないので、再組成は問題ないと考えます。
投資判断と投資状況
私は「わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅱ期」に50万円を投資済み。
上記の通り再組成には問題無いと判断しているため、今回の第Ⅲ期－１にも継続投資を行いました。
ファンド名や契約成立前書面を見ると分かりますが、「第Ⅲ期－１」の後にはおそらくもう一度、ほぼ同規模くらいの「第Ⅲ期－２」募集があると思われます。
私のわかちあいファンドでの総投資額は900万円。マイルールでの投資上限が約1,000万円であることを考えると、かなり高額の投資をしている事業者になります。
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－１ 投資特典
「わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－１」ファンドには、下記の投資特典が用意されています。
50万円以上の投資で、「オリジナルバームクーヘン」をプレゼント。
100万円以上の投資の場合、「オリジナルバームクーヘン」「プリンジャム＆クラッカーセット」「Amazonギフト1,000円分」から一つ選んでプレゼント。
そして500万円以上の投資では、「オリジナルバームクーヘン」など5点を12ヶ月毎月プレゼント、あるいは「Amazonギフト1万円分」がプレゼントされます。
