株式会社ライブズが運営する不動産投資型クラウドファンディング、「Lives FUNDING」の話題です。
新しいファンド募集が開始されました。今回は同サービスには珍しく、年利8%です！
＜目次＞
Lives FUNDING#28
現在予告されている「Lives FUNDING#28」の詳細です。
・Lives FUNDING#28（区分マンション×練馬区）
募集開始：4/16 12:00～5/8 12:00（先着式・後入金）
予定年利：8%
予定運用期間：8ヶ月
募集金額：2,223万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%・マスターリース有
Lives FUNDING#28の対象物件は、練馬区豊玉北2丁目にある「HY's新江古田」の区分所有。
最寄り駅は桜台駅ですが、4駅3路線が利用可能で新宿へも約15分という好立地のマンションです。
（ストリートビュー）
劣後出資が10%なので、劣後出資を含めたファンドの総額は2,470万円ほど。ログイン後に見ることのできる間取り、及び外部サイトで調べた家賃からすると表面利回りは5%弱。
ファンドの説明には「賃料収入（インカム）を4％+売却収入（キャピタル）を4％」とあるので、インカム部分については妥当な数値でありマスターリースが付いていることから問題ないでしょう。
キャピタル部分は売却が予定通りに進むかによりますが、劣後出資が10%あるので元本損失の可能性は低いと考えられます。
キャンペーン情報
Lives FUNDING#28には、新規投資家向けのキャンペーンが設定されています。
2025年4月11日（金）〜2025年5月8日（木）の期間内にLives FUNDINGに新規登録し、かつ「Lives-FUNDING#28」に10万円以上投資すると、もれなく1,000円分のAmazonギフトがプレゼントされます。
10万円の投資でキャンペーン対象になると、キャンペーンを含めた実質の年利は9.5%まで上振れしてかなり魅力的な数字になるのではないでしょうか。
