不動産投資型クラウドファンディング、「トモタク」の話題です。
最近トモタクでは1億円以上のファンドが頻繁に登場していますが、今回も1億円以上かつフェーズ2のファンドです。
＜目次＞
トモタクCF98号
TOMOTAQU（トモタク）の次回ファンドを紹介します。
・トモタクCF98号（新潟II）
募集期間：2025/5/12 12:00～5/16 12:00（先着式・後入金）
予定年利：8.0%
運用期間：19ヶ月
募集金額：1億2,150万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%・マスターリース有
本ファンドはCF84号に続くフェーズ2です。そのため、CF84号CF98号に投資しても分散効果は得られません。
CF98号は新潟市中央区にある昭和63年2月新築の9階建て商業ビル、「LION TOWER NIIGATA」を対象とします。ビルには主に飲食店が入店しています。
（対象物件）
CF98号の資金使途は対象不動産の修繕工事です。
通常こういうファンドはキャピタル型になる事が多いのですが、本ファンドは「マスターリース有」「EXITファンド（売却契約成立済）」のためにインカム型ファンドに分類されています。詳細は下記にて。
ファンドの詳細
フェーズ1だったトモタク84号では、対象の不動産を取得しマスターリース契約を締結、安定的な賃料収入で運用が行われている状況です。
フェーズ2の募集はフェーズ1募集時から予告されていたことで、建物に大規模な修繕工事を行い賃貸需要の拡大および資産価値の向上を目指し、外部売却を行う予定となっています。
フェーズ1募集時にはフェーズ2は2025年9月頃の募集と予告されていましたが、予定が4ヶ月前倒しになりました。何があったかの詳細は説明されていませんが、売却ストーリーを考えると修繕工事が遅れるよりは前倒しになる方が良いのは自明です。
物件の売却先はすでに決定していて、2026年12月までの売却契約が締結済みとなっています。ただし不動産においてはこの契約が必ず守られるというわけではない点に注意が必要です。
投資特典と投資判断
トモタク名物のご当地返礼ギフトは、CF98号でも健在。
30万円（3口）以上の出資で抽選で20名に「新潟五大ラーメン詰め合わせセット」、50万円（5口）以上の出資で抽選で10名に「塩辛小瓶 シオカラーノ」がプレゼントされます。
当然本ファンドも「トモタクファンズプログラム」の対象となり、ステータスに応じて出資確定時にポイントが付与されます。
付与されたポイントは次の出資時に使用でき、償還時に現金化されます。
（出資額とポイント付与率）
私はCF84号に50万円を投資済のため、本ファンドは見送り。もしCF84号に投資していなければ、50万円で投資していたと思います。
