不動産投資型クラウドファンディングの「SOLS（ソルス）」で、新たなファンドが予告されています。
SOLSらしい堅いインカム型ファンド、しかも今回は新規向けの特典も付いてます！
＜目次＞
SOLS第13号案件
SOLSで募集が予告されている、13号ファンドの情報です。
・SOLS第13号案件：大阪府吹田市
募集期間：6/20 10:00～7/4 15:00（抽選式・後入金）
予定年利：5.1%
予定運用期間：5.9ヶ月
募集金額：7,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後割合約7%・借入あり
SOLS第13号ファンドの対象物件は、大阪府吹田市佐井寺にある集合住宅「アクティサツキ」。
鉄筋コンクリート造の6階建てで、店舗×1戸、3LDK×19戸の合計20戸構成。2025/5/30時点での入居率は95%とのこと。
本ファンドは借入を含んでおり、ファンドの全体規模約3.25億円のうち2.5億円以上が借入です。金融機関からの借入金については、投資家が出資した優先出資よりもさらに返済が優先されることは注意しておく必要があります。
とは言え対象物件が安定運用されているインカム型ファンドであること、想定収支シミュレーションを見ても無理がない構成になっていることから、借入によるリスク上昇はそれほど大きくないと判断します。
むしろ借入がなければ利率は5.1%からさらに減少していてはずで、正しいレバレッジの使い方だと考えます。
SOLS第13号ファンドは運用開始後60日までに売却が完了した場合、60日分の配当が保証される仕組みが付いています。
インカム型なのでそこまで早く売却が完了する可能性は少ないと思われますが、万が一の場合でも投資家利益がカバーされていると言えるでしょう。
新規投資家向け特典
SOLS第13号ファンドには、新規投資家向けの特典が付いています。特典対象となる条件は以下2つ。
①2025年6月13日以降、新規にSOLSの会員となること
②SOLS第13号ファンドに申し込み、当選・運用開始すること
投資額とAmazonギフトの金額は以下の通り。
50万円を投資すれば投資額の2%相当の特典。運用期間が6ヶ月弱であることを考えると年利換算で4%以上引き上げる効果があり、素の年利5.1%とあわせて年利9%以上のファンドとなります。
新規投資家にはかなり魅力的なファンドではないでしょうか。まだ登録されていない方は、当ブログの広告を利用いただければ幸いです！
（SOLS 会員登録方法）
www.sallowsl.com
