中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA（キャピマ）の記事です。
新たなファンドが公開されました。内部情報（笑）によると、今回のファンドが3周年キャンペーン対象となる「最後の先着式ファンド」のようです。
＜目次＞
CAPIMAとの特別タイアップ
CAPIMAと当ブログとの間で、特別タイアップが実施されることになりました。
当記事の広告リンクを経由して新規登録、及び初回投資を確定することで対象となります。
・当ブログの広告リンク経由の新規登録で、Amazonギフト1,500円分をもれなくプレゼント
・その後20万円以上の投資確定で、Amazonギフト2,000円をもれなく追加でプレゼント
CAPIMAは私が中の人と知り合いで、その関係もあってマイルールの上限である1,000万円を超えて投資している事業者です。3周年を迎えてこの先どんなファンドが募集されるのか、あるいはどんなイベントを行うのか楽しみです。
（現在のCAPIMAにおける投資額）
ロードサイド店舗建設プロジェクト（ファンド83号）
CAPIMAで予告されているファンドは、下記で紹介する3周年キャンペーン対象の「最後の先着式ファンド」となる予定です。
・ロードサイド店舗建設プロジェクト（ファンド83号）
募集期間：2025/12/2 19:00～2025/12/19（先着式・前入金）
予定年利：8%
予定運用期間：9ヶ月
募集金額：5,000万円
保全など：不動産担保（第二順位） LTV22.9%
今回の貸付先はアナザースカイ・レジデンス株式会社。CAPIMAでは過去にも1ファンドを組成・償還した実績があります。
都内のプレミアマンションなどの売買及び賃貸仲介、土地所有者向けの相続・土地活用コンサルティング事業に加え、新たに収益性の高い商業開発事業も手がけ始めたとのこと。
今回の貸付は、この商業開発事業に関するものです。
貸付資金の使途は、貸付先の行う都市近郊のロードサイド店舗を対象とした商業開発事業。前回のファンドでは資金使途は事業資金でしたが、今回は事業内容が具体化され、埼玉県越谷市のロードサイド自動車メンテナンス店舗を新設するための資金と記載があります。
対象の店舗はすでに大手自動車サービス事業者と賃貸借予約契約を締結済であり、事業の成功する可能性は高いと考えられます。
担保と投資判断
本ファンドの担保は、開発予定である埼玉県越谷市のロードサイド自動車メンテナンス店舗の土地及び建物。
不動産鑑定評価ありで鑑定評価額は4億3,700万円、今回の貸付は5,000万円ですが将来的には1億円まで根抵当を増額する可能性があり、根抵当権の極度額1億円となった場合のLTVは22.9%という堅さです。
これだけ担保が堅ければ、仮にロードサイド店舗の開発事業がコケても弁済の余裕は十分にあるでしょう。
私は3周年記念キャンペーンの対象ファンドに50万円を投資していますので、本ファンドにも50万円を追加投資してAmazonギフト7,000円を狙いにいく予定です。
CAPIMA 3周年キャンペーン
CAPIMAではサービス開始3周年を記念し、太っ腹なキャンペーンが実施されます。
【キャンペーン期間】 2025年11月17日（月）～2025年12月8日（月）
【キャンペーン内容】 キャンペーン期間中に募集開始されたファンドにおいて、合計30万円以上の投資が確定すると投資額に応じたAmazonギフトをプレゼント。
（合計投資額とAmazonギフト）
これに加えて、キャンペーン期間中に募集開始されたファンドにおいてどれか1つのファンドに20万円以上の投資が確定すると、抽選100名にAmazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
まだCAPIMAに登録していない方が当ブログのリンクを経由して登録し、上記キャンペーン期間中に30万円以上の投資を確定すると、「会員登録で1,500円＋初回投資で2,000円＋3周年CPで1,000円＋抽選100名に当たれば1,000円」と4つのプレゼントを総取りできる可能性がありますので、興味ありましたらどうぞご検討ください！
