東証一部、トーセイの運営するTREC FUNDINGの話題です。
サービス発表後に新型コロナの影響で少し停滞していましたが、このたび再始動。
1号案件はまさに破格の案件で、資金殺到が見込まれます。
→8/10 募集開始日程が決まりましたので、内容を追記します。
<目次>
TREC1号 世田谷区用賀マンション投資ファンド
TREC FUNDINGの紹介については、下記の記事をごらん下さい。
TREC FUNDINGの記念すべき第1号ファンドは、「TREC1号 世田谷区用賀マンション投資ファンド」。
詳細は以下の通りとなっています。
・TREC1号 世田谷区用賀マンション投資ファンド
募集開始:現時点では未公開 8/29 15:00~
予定利率:7.0%(半年ごとに支払)
運用期間:3年
募集総額:1億6,200万円
何と言っても目を引くのは、予定利率7.0%。
オープニングセールということを考えても、破格の条件だと思います。
案件の詳細
対象となる物件は、世田谷区用賀に所在する築30年の中古収益マンション。
当初は老朽化が進んでいたものの、各種の不動産再生やバリューアップを行うことで稼働率を高め、価値の再生を図ったものです。
最終的には物件の価値を高めた上で、不動産市場にて売却を行うことでイグジットする計画とのことです。
優先劣後構造はありませんが、トーセイが投資額の一部を出資するセイムボート投資になっています。
また優先劣後ではなく同順位投資のため、予想以上の高値で不動産が売れた場合、その分は投資家のリターンにもプレミアムが載る構成です。
案件の仕組みは不特法(不動産特定共同事業法)ですが、TREC FUNDINGの特徴として「SPCを活用した倒産隔離型」であることが挙げられます。
物件を所有するのはトーセイ社ではなく、合同会社トレック・アース。本体から切り離したSPC(特別目的会社)を組成することで、本体や関連会社の倒産から隔離される仕組みになっています。
特典もついてます
さらに今回、投資家特典として投資額10万円あたり1%、トーセイの下記ホテルで使用できる割引券も進呈されます(上限6,000円)
<対象ホテル>
・トーセイホテルココネ神田
・トーセイホテルココネ上野
・トーセイホテルココネ上野御徒町
・トーセイホテルココネ浅草蔵前
・トーセイホテル&セミナー幕張
利率7%でLTVも低め、一部上場企業運営で倒産隔離付きと、正直なところ欠点を探す方が難しい案件。
資金集中は必至でしょう。私も資金を用意したいと思います。
(本記事の画像については、https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000061289.html から引用しています)