クラウドファンディングで多くの事業者に投資をしていると、募集時間が被るということは時々経験します。
しかし、3案件で時間まで同時になるというのは珍しい状況。
10/21の正午は、アツい状況になりそうです。
＜目次＞
bitREALTY案件紹介
投資型クラウドファンディング「bitREALTY（ビットリアルティ）」は、ケネディクスと野村総合研究所が組んで始めたサービス。
いずれも大きな上場企業であることから、事業者の信頼性は問題がないものと思われます。
・アピタテラス横浜綱島
募集開始：10/21 12:00～
予定利率：3.5%
運用期間：約18ヶ月
募集総額（上限）：3億6,130万円（50万円以上1万円単位）
担保：不動産信託受益権（LTV：85%）
対象は「アピタテラス横浜綱島」。次世代都市型スマートシティ「Tsunashimaサスティナブル・スマートタウン」内にある、商業施設の不動産（信託受益権）が担保になります。
bitREALTYらしく、鑑定総額は60億円弱という巨大案件であり、その中のジュニアローン（メザニンローンよりも担保順位が下）に対し、投資を行う案件です。
SAMURAI案件紹介
SAMURAIからは、オータムキャンペーンファンドが登場します。
・オータムキャンペーンファンド2号
募集開始：10/21 12:00～
予定利率：7%
運用期間：11ヶ月
募集金額：5億円（最低成立金額：4億円）
担保など：担保無し、日本保証社の債務保証付き
同時に募集される3案件の中では、予定利率はもっとも高い7%。
日本保証の債務保証もついていて、かなり堅い案件です。
有利な条件の割には、前回の募集では今一つ資金が集まりきらなかった模様（案件に裏があるというわけではなく、純粋にSAMURAI FUNDの集金力の問題だと思いますが）。
仕切り直しの今回はどうなるか、注目です。
FANTAS Funding案件紹介
FANTAS Fundingからは、劣後出資割合が7割という驚きの案件が登場します。
・FANTAS development PJ 第１号
募集開始：10/21 12:00～
予定利率：3.0%
運用期間：12ヶ月
募集総額：1億4,850万円
劣後割合：70%
FANTAS社が開発する収益不動産、『Precedent Hills』シリーズの18棟目にあたる、『（仮称）Precedent Hills NAKAITABASHI』の不動産を開発するプロジェクトへの出資です。
これまでのFANTAS Fundingにおける案件とは異なり、「まだ建物が建っていない」という大きなリスクを抱えているため、劣後出資を7割に設定しているとのこと。
建物無しの土地評価額だけで、投資家からの募集額（1億4,850万円）を超えていますので、担保の堅牢さはかなりのものだと思われます。
激戦案件の予想
全て10/21の正午に募集が開始される、3つの案件を紹介しました。
このうち激戦案件については、FANTAS＞bitREALTY＞SAMURAI、と予想します。
FANTAS Fundingの劣後7割案件は、その圧倒的な安全性と1.5億円程度の枠からして、おそらく瞬間蒸発するでしょう。
bitREALTYは直前案件で瞬間蒸発した実績はありますが、今回は上記の通り3案件が同時募集なので、資金が分散すると思われ、瞬間蒸発まではしないのでは？ と考えます。
SAMURAIは高利率で人気が出そうですが、前回募集した時に意外と集まりが悪かった＋5億円の枠があるので、そう簡単には埋まらないと思います。
＊ただし、FANTAS案件とbitREALTY案件が埋まった後、応募できなかった資金が流れ込む可能性は十分にあります。
私はこの3案件中、2案件に投資する予定で、資金もなんとか工面しました。
上記の激戦区予想が当たったかどうかについては、案件をウォッチしつつ、結果はツイッターにて。
