クラウドファンディングの案件を紹介する記事です。
一つは老舗の大手業、一つは大手貸金業の関係会社、もう一つは大手が作ったベンチャー会社が募集するファンドとなります。
＜目次＞
アルファアセットファンド静岡葵吉野町
穴吹興産が運営するJointoα（ジョイントアルファ）では、大型ファンドが予告されています。
・アルファアセットファンド静岡葵吉野町
募集開始：6/17 12:00～6/19 17:59（先着式・後入金）
予定年利：3.5%
運用期間：12か月
募集金額：5億8,800万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率30%
老舗不動産会社の穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディング、「ジョイントアルファ」から一棟ビル案件が登場。静岡県葵区にある一棟ビル全体を投資対象とする大型ファンドです。
対象不動産はRC12階建66戸の住居。竣工は2022年6月で約2年という新築案件。
想定収支から単純計算すると、空室が4割出ても元利に影響はないと思われます。現在はほぼ満室稼働しており、その上劣後出資は30%であることからリスクは相当抑えられているファンドと判断できます。
AGクラウドファンディングから2ファンド
アイフルのグループ会社であるAGクラウドファンディングからは、以下の2ファンドが募集予定です。
・不動産担保ローンファンド＃53（土地建物@豊島区千早）
募集開始：6/17 12:00～6/21 23:59（先着式・後入金）
予定年利：6%
運用期間：12か月
募集金額：1,200万円
保全など：不動産担保 LTV50%
・アイフルファンド #36
募集開始：6/18 12:00～6/24 23:59（先着式・後入金）
予定年利：0.91%
運用期間：6か月
募集金額：3億円
保全など：アイフルへのリコースローン
これまでAGクラウドファンディングでは、不動産担保とアイフルへの貸付を行う実質社債の二本立てでファンドを組成してきました。これらはオーソドックスなファンドであり実績も十分ですが、話題性に欠けるのも確か。
あくまでも噂と推測ですが、AGクラウドファンディングはアイフルグループの看板を背負っているため、某SBIの一件でナーバスになっている金融庁をかなり気にしているとか。
ただそろそろ時間も経ちましたし、新しいファンドが出てきてもいい頃合いです。アイフルという大手が後ろにいるだけに、今後AGクラウドファンディングでどんなファンドが出てくるか期待しています。
ＮＳＧホールディングス 新潟イノベーションファンド
大和証券とクレディセゾンが組んだ融資型クラウドファンディング、「Funvest（ファンベスト）」から新しいファンドが予告されています。
・ＮＳＧホールディングス 新潟イノベーションファンド２－２号
募集開始：6/17 12:00～6/26 23:59（先着式・後入金）
予定年利：3%
運用期間：5か月
募集金額：5,000万円
保全など：NSGホールディングスへのリコースローン
新潟・福島・東京を中心に展開する『NSGグループ』の中核企業に貸し付けるファンドです。同グループは100以上の法人からなり、その中には老舗ホテルのイタリア軒や、約250年の歴史を持つ今代司酒造も含まれます。
本ファンドには投資額に応じたAmazonギフトのプレゼントの他、ホテルイタリア軒のデミグラスソースハンバーグがもらえるキャンペーンが実施されます。
利率は控えめですが、これまでの営業者の実績や貸付先の規模から考えて、安全性の高い案件と判断します。
