滋賀県に本社を置く不動産投資型クラウドファンディング、「わかちあいファンド」の話題です。
旧軽井沢のリゾート物件を対象にしたファンドの、第4フェーズが予告されています。今回はかなりの高利率で登場です！
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期
わかちあいファンドでは、「わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期」が予告されています。
・わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期
募集開始：2/7 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：7%＋1.5%（特別キャンペーン）
運用期間：13か月
募集金額：1億円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%前後・借入有り
元々のフェーズ1にあたる「わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森」（運用終了）は、2023年10月頃に募集が行われました。
その際は優先出資額1億6,500万円、劣後出資額1,800万円、金融機関からの借入金1億6,700万円、総額3億5,000万円という規模でしたが、その後に売却ストーリーの変更があり、土地のみを売却する予定から建物を建築し一体で売却することになりました。
売却ストーリーの変更により当初より多くの資金が必要となったことで、「旧軽井沢大樹の森第Ⅱ期」では優先出資額2億6,500万円、同「第Ⅲ期」では優先出資額1億円が募集され、今回の「第Ⅳ期」では追加で1億円が募集されることになったというのが全体の背景です。
ファンドの詳細と現地の状況
「旧軽井沢大樹の森第Ⅱ期～第Ⅳ期」で拠出される資金の一部には、金融機関からの借入が含まれています。借入金の弁済順位は、投資家の優先順位よりもさらに優先されることには注意が必要です。
ファンド全体の規模について、また借入金や優先／劣後出資の構成がどうなっているかについては、ログイン後に「契約成立前書面」の内容を確認することで判断できますので、投資の前には同書面を確認することを強くおすすめします。
本ファンドは通常年利7%のところ、特別配当として1.5％が上乗せされ予定年利は8.5%。かなり太っ腹な条件です。
本来なら投資したいところですが、私はすでに「旧軽井沢大樹の森第Ⅱ期」に50万円を投資していますので、とりあえず最初は様子見します。手元資金に余裕があれば、＋50万円を上限に追加投資を検討します。
（わかちあいファンド ファンドページより引用）
現地では2024年11月8日に地鎮祭が行われ、2025年1月29日時点で基礎工事が完成したとのことで、現状の写真がファンド説明のページにアップされていました。
フェーズ4まで来ている長期のファンドなので、実際に工事が進んでいるかどうか心配になる人もいるのは想像に難くありません。そうした不安を解消するためにも、このような現地写真を交えた進捗報告はこれからも続けていってほしいと思います。
投資特典
今回の「わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期」ファンドでは、下記の投資特典が用意されています。
（これらの商品製造元とわかちあいファンドは関係がありません）
50万円以上の投資で、「オリジナルバームクーヘン」もしくは「Amazonギフト1,000円分」をプレゼント。
100万円以上の投資の場合、「サイズアップしたバームクーヘン」、「Amazonギフト2,000円分」、「軽井沢ビール6本セット」の中から一つ選んだ商品がプレゼントされます。
そして500万円以上の投資の場合、「Amazonギフト30,000円分」、「（おそらく）八代目儀兵衛のお米とごはんのお供のセット」、「ミスジステーキ150g×3＋キャビア」から一つ選んだ商品がプレゼントされます。
