不動産投資型サービス、「わかちあいファンド」の話題です。
5周年記念キャンペーン第2弾となる3つの対象ファンドのうち、最後のステップ3ファンドが予告されました！
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
祝：わかちあいファンド100号達成記念
今回紹介する「わかちあい東近江ウイングⅡ」で、わかちあいファンドの募集ファンドは100号を数えることになりました。
私がわかちあいファンドに初めて投資したのは、2021年2月に募集された「わかちあいファンド京都東野」。
そこから4年が経ち、これまで償還されたファンドの総額は2,200万円。全てのファンドで予定分配率を下回らないリターンを上げています。
わかちあいファンド100号を記念して、下記で紹介するわかちあい東近江ウイングⅡを対象に「出資者全員で100万円山分け」＋「抽選で5名に令和7年度新米10kg」がプレゼントされる予定です。
わかちあいステップUPキャンペーン
わかちあいファンドのサービス5周年記念キャンペーン第2弾は「わかちあいステップUPキャンペーン」。
対象となるファンド3つに投資することでキャッシュバックの金額が増えていく仕組みです。
①1ファンドのみ投資 → 特典無し（通常利率）
②2ファンドに投資 → 2ファンドの合計投資額の0.5%がキャッシュバック
③3ファンド全てに投資 → 3ファンドの合計投資額の1.5%がキャッシュバック
今回予告されているファンドは、キャンペーンの締めくくりとなるステップ3。これまでのステップに参加されている投資家は要チェックです！
わかちあい東近江ウイングⅡ
わかちあいステップUPキャンペーンの対象となる、ステップ3ファンドの詳細です。
・わかちあい東近江ウイングⅡ（匿名組合）
募集期間：2025/4/14 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：6%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：2億1,150万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%強・借入金あり・マスターリース有
ステップ3の対象ファンドは「わかちあい東近江ウイングⅡ」。
「Ⅱ」と名前は付いていますが、以前募集されたステップ1対象ファンドの「わかちあい東近江ウイングⅠ」とは異なる不動産なので、二つのファンドに投資しても分散効果はあります。
今回の対象不動産は築34年鉄筋コンクリート6階建てで、1～3階にテナント20室、4～6階は2LDKの賃貸住宅24室。2025年3月末でテナント及び住居の各1室が空いているとのこと。
本物件については事業者が中長期的な運用を念頭に置いているため、ファンドは1年区切りですが2年目以降も同様の条件で組成を予定しています。今回のファンドに投資した場合、2年目以降の継続ファンドに優先的な投資権が与えられます。
ファンドの詳細
（ストリートビュー）
対象物件は滋賀県東近江市の中心部と行政地区を結ぶ真ん中ほどにあり、駅前から続く目抜き通り沿い。
ファンドの写真を見てなんとなく察していたのですが、私ここ知ってますし通りかかったことあります。「根強い法人需要があり空室リスクが少ない物件」というファンドの説明は、私が知る限り本当のことだと判断します。
インカム型でマスターリースが付いており、東近江市の中では立地が良好であることから、ファンドが安定的に運用される可能性は高いと考えます。私はステップ1・2対象ファンドにそれぞれ投資していることもあり、今回のファンドには50万円で分散投資を予定しています。
今回のファンドは、金融機関からの融資を含みます。ファンド運用に万が一の事があった場合、金融機関からの借入金は投資家の優先出資よりもさらに優先して弁済されるということは理解しておく必要があります。融資の金額や利率は、ログイン後に契約成立前書面から確認できます。
一方で融資が組み込まれているということは金融機関の審査をクリアしたということでもあり、融資が受けられるほど手堅いインカムが見込める案件だということになります。
金融期間の融資は弁済順位的には投資家に不利ですが、一方で投資家にとって有利な点（＝ファンドの透明性が高まる）という効果も見過ごせません。
投資特典
わかちあい東近江ウイング２には、わかちあいステップUPキャンペーンとは別に2つの特典が設定されています。
50万円以上の投資で、「わかちあいファンドオリジナルバームクーヘン 抹茶味」がプレゼント。バームクーヘンはわかちあいファンドの定番特典ですが、抹茶味は新商品です。
100万円以上の投資で、「サイズアップしたバームクーヘン 抹茶味」、「定番人気商品のお饅頭（おそらく滋賀県の御菓子司 大彌さんのもの）」、「Amazonギフト1,000円」から一つがプレゼント。
500万円以上の投資で、「Amazonギフト1万円分」もしくは「毎月5つの中から選べる商品（12回分）」がプレゼントされます。
