三井物産グループの運営する不動産に、証券税制で小口投資ができる「ALTERNA（オルタナ）」の記事です。
銀座ど真ん中の物件に投資できる、希少なファンドが登場しました！
＜目次＞
新たなファンドが登場
証券税制で小口不動産投資が可能なサービス、ALTERNA（オルタナ）で募集中のファンド情報です。
・三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜
募集期間：2025/6/13 7:00～2025/7/16 13:00（全体49.8億円中、10億円が先着、残りが抽選枠）
想定利回り：年4.3%
（税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値）
予定運用期間：約5年0ヶ月（＋5年程度の延長あり）
発行口数：498,000口（1口1万円、10口から）
借入予定金額のLTV：57.0%（2025年5月31日を価格時点とする鑑定額基準）
本商品の投資対象は「クインテッサホテル東京銀座」。2019年10月竣工、同年12月に開業した宿泊特化型ホテルです。時価総額100億円超というガチ物件です。
銀座の物件に個人で投資できるという機会は極めて限られており、ALTERNAの調べによるとJ-REITが保有する4,782物件の中ですら、銀座にある物件は25物件、約0.5%しかないとのこと。
また本ファンドでは毎月決まった金額の固定賃料に加えて、 ホテルの売上によって変動する変動賃料も得られる成果連動型の仕組みがある他、銀座の希少なファンドということでより長期的な投資機会を提供するべく、事業者の判断により5年程度ファンドを延長する仕組み（＊）も組み込まれています。
＊その時の市場環境等により決定するため、現時点で延長は未定です。
銀座ファンドキャンペーンと投資判断
上記で紹介した「三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜」への投資を確定した上、所定の応募フォームからエントリーすることで抽選で以下の特典がプレゼントされます。
【5組10名様】那須温泉 森旬の籠/ヒューイットリゾート 無料宿泊券（1泊・夕朝食付）
【20組40名様】クインテッサホテル東京銀座 無料宿泊券（1泊）
私も早速、100口（100万円）で申し込みました。抽選枠となりましたので、後は抽選結果を待つばかりです。
抽選は2025/7/16まで受け付けていますので、今からの登録でも十分間に合います。下記の口座開設キャンペーンもあわせてどうぞ！
キャンペーン情報
ALTERNA（オルタナ）では、上記銀座案件の募集開始を記念したキャンペーンが実施されています。要領は以下の通り。
1名限定とは言え、百貨店の商品券が10万円分は魅力的です！
【期間】
2025年6月12日（木）～ 2025年7月31日（木）
【抽選対象】
上記期間中、新たにオルタナで口座開設を完了する
【 賞品（抽選）】
1等：三越の商品券（10万円分）…1名様
2等：三越の商品券（5万円分）…3名様
3等：三越の商品券（1万円分）…15名様【 当選発表】
当選者には2025年8月中旬を目途に、オルタナの登録メールアドレスに当選通知を送付
