書面契約型で小口不動産投資（匿名組合）のサービスを提供している、なにわファンドの紹介です。
今回公開されたファンドは2つ。いずれもインカム型の「まいど20号」・「まいど21号」です。
＜目次＞
現在の投資状況
現在私はなにわファンドにおいて、5ファンドに100万円ずつ合計500万円を投資しています。税引後の累計利益は50万円弱です。
なにわファンドはクラウドファンディングではなく、書面契約型のため手続きはやや煩雑です。
にも関わらず人気が高い事業者であり、その理由はこれまでの実績と情報開示の姿勢、及び投資家保護の姿勢が評価されてのものでしょう。
最近なにわファンドの1ファンドで若干の問題が起きましたが、その時の説明もなんというかもうちょっとオブラートくるんだ方が良くない？ と思ってしまう内容でした（褒め言葉）。
なにわファンドへの投資に興味がある方は、直接の申込をどうぞ。なにわファンドに会員登録される際にはSALLOWからの紹介と記入いただければ幸いです。
（なにわファンド 公式サイト）
naniwa-fund.com
（なにわファンド X（Twitter）アカウント）
https://twitter.com/naniwa_fund
まいど20号
今回募集される2つのファンド、まいど20号とまいど21号は隣接した建物が対象になるファンドです。
・まいど20号
募集期間：2025/6/27 11:00～（先着式・後入金・書面契約）
予定年利：6%
運用期間：24ヶ月
募集金額：5,760万円（1口10万円、5口から）
保全など：優先劣後方式 劣後比率20%
まいど20号の対象物件は、大阪府豊中市曽根南町にある地上4階建の事務所倉庫付き共同住宅。
現オーナーとの間で2025年4月に売買契約を締結し、7月下旬に決済及び物件取得を行うスケジュールです。建物は1階が事務所／倉庫、2階は2SLDK居宅、3～4階が合計8戸の共同住宅となっています。
2025年5月末で共同住宅8戸のうち7戸が稼働、また2階の居宅部分は現オーナーが6月末で退去するため、共同住宅の空き室部分1戸とあわせて賃貸募集を行い安定収益を目指して運用していくとの説明です。
運用期間は24ヶ月ですが、約1年経過後の2026年6月1日から6月15日までの間に解除希望を行うことができます。この期間は解除手数料はかかりませんが、多額の解除などが発生した場合は契約が解除できない可能性もあります。
本ファンドは6/27 11:00～の先着式ですが、この日付までに着いた契約書面は順番にかかわらず6/27 11:00に到着したものと見なされます。なにわファンドの先着式ファンドは以前からこのスタイルで運用されています。
私はすでに10口（100万円）で申し込んでいますが、噂によると大部分が埋まっているようでもしかしたら抽選になるかも？ とのことでした。
まいど21号
上記のまいど20号は先着式ですが、まいど21号は抽選式で募集されます。
・まいど21号
募集期間：～2025/7/7 17:00（抽選式・後入金・書面契約）
予定年利：6%
運用期間：24ヶ月
募集金額：2,320万円（1口10万円、3口から10口まで）
保全など：優先劣後方式 劣後比率20%
対象となる建物はまいど20号に隣接しており、こちらの構成は1階に2テナント（現オーナーが自己使用）、2階～3階に合計4戸の共同住宅となっており、2025年5月時点で共同住宅は満室稼働しています。
1階部分の2テナントは決済後に賃貸借契約を締結し現オーナーがそのまま使用する予定ですが、半年以内に退去する可能性もあるのでその場合はリーシング活動を行っていくとのこと。
まいど21号は20号と同様に24ヶ月運用であり、20号と同様の条件で解除希望を行うことが可能です。
なおこちらも大部分が埋まっているという噂を聞いていますが、先着式のまいど20号と異なり21号は2025/7/7 17:00までに事業者のもとに書類が届けば平等に抽選に参加できます。
投資特典
まいど20号・21号はそれぞれ、投資特典が設定されています（2ファンドで共通です）
①まいど20・21号に出資した金額の１％をキャッシュバック
②甲子園チケット（グリーンラグジュアリーボックスシート） 各日付1組抽選でプレゼント
（ちなみに私はそこまでプロ野球ファンではないので、辞退しておきました）
