今回は自分の投資記録の話題。
近々で投資する予定の2案件について、その内容を紹介します。
＜目次＞
らくたま31号
らくたま31号は、江東区門前仲町に位置する土地（底地）が対象です。
・らくたま31号（門前仲町プロジェクト）
募集期間：2025/11/11 19:00～（先着式・後入金）
予定年利：5.3%
運用期間：12ヶ月
募集金額：1億240万円（最大投資額200万円）
保全など：優先劣後方式、劣後比率60%
対象となる不動産は、江東区門前仲町にある「横田ビル」の底地。
（ストリートビュー）
近くの土地（江東区門前仲町2-5-11）の地価価格は外部サイトによると283万円／㎡、ファンドの対象土地は163.96㎡なので単純計算すると土地価格は約4.6億円。実際のファンドの対象は門前仲町2-5-11と比べ30mほど駅から離れていること、また底地ということで若干値引いて考えれば、劣後出資を含めたファンド総額2.56億円という数字は特に問題がないと思われます。
（参考サイト）
www.stepon.co.jp
本ファンドは「一人200万円の上限付先着式」。
応募と同時に契約が成立し、入力後の口数変更はできないことに注意が必要です。もし間違えて入力した場合はキャンセル可能ですが、一度キャンセルすると再応募できません。
底地という点は少し問題ですが、それを補って余りある劣後出資60%。私も50万円くらいで投資を予定しています。
（堅いファンドだからもう少し入れれば、という意見があるかもしれませんが、私は基本的に分散で高利率を狙っていくスタイルなので）
鮮魚仲卸 老舗企業支援（ファンド79号）
CAPIMAの次回ファンドは、人気の特別優待付ファンドです。
・鮮魚仲卸 老舗企業支援（ファンド79号）
募集期間：2025/11/11 19:00～2025/11/13（抽選式・前入金）
予定年利：5%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：2,650万円
保全など：不動産及び売掛債権に対する担保 LTV82.6%
今回の貸付先は有限会社紀之重分店。CAPIMAでは約1年前に融資を実行した実績があります。
前回のファンドは2024年11月に募集された「老舗の鮮魚仲卸 事業拡大支援 担保付ローンファンド #2」で、今回のファンドはその借換になると推測します。
ちなみに前回のファンドは、2,300万円の募集規模に対して4.6倍、1億円以上の応募が集まる人気ファンドとなりました。
貸付先は築地の魚河岸において、400年以上営業を続けてきた老舗の仲卸。明治神宮や靖国神社といった日本を代表する寺社、格調高い御三家のホテルの一角などを得意先としているとのこと。今回のファンドは、貸付先の運転資金に使われます。
担保は貸付先の役員等が所有する不動産＋売掛債権。貸付先はすでに他から融資を受けていて、第一順位抵当権の貸付残高は1,700万円。これに本ファンドの貸付額2,650万円を加えたLTVは82.6%です。
本ファンドに30万円以上で投資が確定すると、「豊洲市場厳選の旬の魚介類盛り合わせセット 5,000円相当分」の優待がもれなく送付されます。内容はお任せですが、これが本ファンドの高い人気を支えている要因の一つでしょう。
CAPIMAは中の人と知り合いの事業者で、1事業者の投資上限1,000万円というマイルールの例外となっている唯一のサービスです。今回は主に優待狙いで、一部当選の可能性も考えて50万円くらいで投資に参加しようと思います。
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CAPIMAは私が中の人と知り合いで、その関係もあってマイルールの上限である1,000万円を超えて投資している事業者です。投資家やブロガー以外の立場で絡んだこともあり、東京に行ったら高確率で中の人とお目にかかっています。
先日は懇親会に呼ばれて東京に行ってきました。その時のレポートはこちらからどうぞ。
