老舗の不動産投資型クラウドファンディング、「CREAL（クリアル）」の話題です。
CREALで次のファンドが公開されました。今回も大型かつそこそこ長期ですが、24ヶ月と比較的投資しやすいかもしれません。
＜目次＞
CREALのキャンペーン
CREALでは、新規登録や初回投資でAmazonギフトがもれなくもらえるキャンペーンを実施しています。
期限は未定ですが、予告なく終了する場合が予想されますので興味ある方はお急ぎください。投資家登録のみで2,000円がもらえる太っ腹な内容です！
条件 CREALに新規投資家登録、もしくは新規登録後に50万円以上の初回投資を行う
（会員登録から60日以内の投資家登録や初回投資が必要）
確認方法 対象者には会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが送られます
プレゼント内容 下記の通り、②～⑤はいずれか一つの適用
プレゼント配布時期 対象条件を満たした月の翌月最終営業日にAmazonギフトカードを送付
（条件とAmazonギフトの額）
投資対象はレジデンス2棟
CREALで予告されているファンドの投資対象は、東京都北区と江東区にある2棟のレジデンスです。
・東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）
募集期間：2025/12/12 20:00～2025/12/25 20:00（先着式・前入金）
予定年利：5%＋アップサイド可能性あり
運用期間：24ヶ月
募集金額：6億200万円
保全など：SPCによる倒産隔離、借入無し
東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）の対象物件は2つの土地建物。
東京都北区東十条にある「CREAL 東十条」と、東京都江東区千田にある「CREAL 住吉Ⅱ」で、それぞれ2025年2月・2024年6月竣工の築浅物件。いずれもCREALの名前が付いていることから、建物についてはCREAL社が十分な情報を持っていると推測できます。
CREAL 東十条 竣工：2025年2月 敷地面積：94.79㎡ 総戸数：14戸
プレジオ布施ASIAN 竣工：2024年6月 敷地面積：78.54㎡ 総戸数：14戸
それぞれの物件は14戸で、2025年12月10日時点の稼働率はいずれも92.9%（1戸空きあり）。クリアルパートナーズ社との間でマスターリース契約を締結するため、稼働率が収益に与える影響は小さくなっています。
またファンド運用期間の全期間において中途解約が原則不可の賃貸借契約が締結（詳細はログイン後の情報）されているので、収益の安定性は一定以上確保されているものと判断します。
現在の賃料は周辺相場に対しやや低めに設定されている（詳細は「マーケット情報」のタグ参照）ため、契約の更新時などに賃料を適切に設定し収益性を高めるほか、売却活動も並行して行うファンドとなります。
売却額が想定を超えた場合はキャピタル配当にアップサイドが乗る可能性もあります。
ファンドの特徴と投資判断
本ファンドは想定利率がこれまでと比べやや低めですが、これは借入を含まないためと推測されます。
レジデンスの規模としては小さいですがファンドの構造は堅いと思われ、小口不動産投資にはふさわしいファンドと言えるのではないでしょうか。
ちょうど手元資金もあるので、100万円で投資を行いたいと思います。
（現在のCREALでの投資状況）
クリアル社は先日、不特法事業3号・4号の許可を取得しました。この許可取得に伴い、CREALの商品特性は変化しています。詳細については下記の記事も参考にしてください。
（参考記事）
www.sallowsl.com
